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一级造价工程师案例第一题分析投资估算与财务分析知识点
1,建设期利息（建设期不还，运营期还）
当年算一半，下年全部算，最后求累加！
2.固定资产折旧=（固定资产原值-固定资产残值-无形资产）/折旧年限
=(建设投资+建设期利息-可抵扣进项税)×(1-残值率)/折旧年限
3.建设期利息在运营期内进行偿还方式有三种：
等额本息还款（等额本息）
D期初贷款总额=建设期贷款+建设期所有利息之和
A(本金+利息)=D*(1+利率）n次方*利率/【(1+利率）n次方-1】在还款期都相等
B第一年应还利息=D*利率
C第一年应还本金=A-B
E第二年应还利息=（D-C）*利率
F第二年应还本金=A-E 依次类推
?等额还本，利息照付（等额本金）
A每年还的本金都一样=（建设期贷款+建设期所有利息之和）/还款年限
B第一年应还利息=D*利率
C第二年应还利息=（D-A）*利率
E第三年应还利息=（D-2A）*利率 依次类推
?最大能力偿还(净利润+折旧+摊销全部用于还本金)
4.流动资金利息：按单利计息，运营期末还
5.经营成本=固定成本+可变成本
可变成本包括：外购原材料、燃料及动力费、计价工资及福利
固定成本包括：管理人员工资及福利费、修理费、其他费、折旧费、摊销费、利息、维护运营成本等费用
6.总成本=经营成本+折旧+摊销+利息（运营期应还利息+流动资金利息）+维护运营成本费用
7.第一年增值税=营业收入*13%-经营成本可抵扣部分-开头给出的建设投资可抵扣进项税
8.第一年增值税附加税，若第一年增值税0,第一年增值税附加税=0；
若第一年增值税0,第一年增值税附加税=第一年增值税*税率；
9、第二年增值税附加税，
若第一年增值税0,第二年增值税附加税=营业收入*13%-经营成本可抵扣部分-第一年增值税的相反数
若第一年增值税0,第二年增值税附加税=第二年增值税*税率；
10.当年利润总额（税前利润）=当年总收入-当年总成本-当年增值税附加税。
11，若.第一年税前利润0,第一年应纳企业所得税=0，第一年净利润（税后利润）=负值
若.第一年税前利润0,应纳企业所得税=税前利润*25%，
净利润（税后利润）=税前利润*75%
12.若.第一年税前利润0,
第二年应纳企业所得税=（第二年利润总额-上年亏损-补贴中免税部分）*25%，
第二年净利润（税后利润）=税前利润*75%
13.息税前利润=利润总额+利息
14.调整所得税=（利润总额+利息）*税率
15.偿还本金的来源：净利润+折旧+摊销当年还款本金即可。
16.盈亏平衡点
利润总额=当年总收入-当年总成本-当年增值税附加税=0，
单价*Q-当年增值税附加税=固定成本+单位可变成本*Q
17.总投资收益率=正常年份息税前利润/总投资
18.资本金收益率=正常年份净利润/资本金（自己的钱总和，不是银行的）
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