项目样板引路管理作业指引全.docxVIP

项目样板引路管理作业指引 一、样板引路作业原则 1.1 目的 本样板作业指引主要针对分部分项工程感观质量与效果。 1.2实施计划 项目工程部在项目启动会时明确施工样板实施计划，包括样板间位置分布、主要项目、验收标准等；所有样板须经项目工程部组织点评确认后，施工单位方可展开大面积施工。 各项目按照承建单位的不同为划分原则，拟定不同承建范围的施工样板实施计划。 1.3实施形式 本指引所指样板均为建筑实体样板。 二、施工样板控制的内容 部位 样板名称 主要控制点 地下室部分 挡墙外防水 1、后浇带的防水控制； 2.施工缝的防水控制； 3.车库种植屋面的滤水层成品保护。 车库屋面防水 地下室地坪含防潮 主体结构部分 水电预埋样板 土建预留的设备基础、穿墙管道及孔洞、线槽、给排水管安装、穿线、插座、开关、强弱电箱； 屋面防水施工样板 防水基层处理、找坡、泛水高度及质量、边角管根做法、排气孔处理、泛水部位相关固定件或其他构件的处理、落水口处理等 砌筑样板 后塞口、门窗洞口、墙体拉结筋、构造柱设置、消防箱及管道安装位置 室内抹灰样板 基层处理、不同基层钢丝网加固、砂浆表面平整度及垂直度、阴阳角顺直 室内地坪样板 基层处理，垫层面层的平整度及厚度、坡度，分隔缝，面层收光 厨厕防水样板 管根做法、防水上返高度、基层及找坡处理、地漏安装、穿越楼板管道填嵌处理、门口防水延伸、泛水处理 外墙饰面样板 1、外墙抹灰：基层处理、基层钢丝网加固、抹灰平整度垂直度、门窗洞口处理、墙面预留孔洞； 2、外墙保温：基层处理、门窗洞口、造型、腰线部位、阴阳角保温层、防火隔离带及变形缝的处理、门窗交接部位的处理； 3、外墙涂料：各层涂刷、分隔、打磨等工艺。 室外环境部分 铺装工程 铺装排列方式、分隔缝、倒圆角、平整度、与管井、设备基础标高关系、成品保护 绿化工程 堆坡造型 室内外高差、排水走向 草坪 平整度、拼接、与硬景、灌木等衔接、与管井、设备基础标高关系 灌木 规格与密度、硬景和软景的衔接、与管井、设备基础标高关系 交付样板 清水样板房 天棚、墙面、地面、水电安装、入户门、栏杆及智能化工程等 公区样板 电梯前室及前室入户通道 1、净宽与净高； 2、天棚、地面、墙面、电梯门套等； 3、照明及应急照明设施、消火栓箱、管道的安装位置。 三、样板施工监督、检查与后续改进 1 样板施工检查 1.1在确定了样板实施方案的前提下，在指定的地方进行样板施工。 1.2.项目工程部各专业工程师进行全程监督和检查，并对样板施工人员施工的样板进行细部节点的详细交代。 1.3.严格按照规范和图纸施工，可不定期的进行监督、跟踪检查，提出整改意见。 1.4.样板施工完成后，结合项目交楼标准，由项目工程部组织项目营销部、成本部、客服、物业管理、监理、施工单位等相关人员对样板进行验收评定，做好施工总结和技术要点的汇集工作，对达成一致意见的样板进行确认。 1.5.对需要改进的样板，提出改进意见。结合改进意见对样板进行整改，整改完成后再次进行验收评定，就最终形成一致意见的施工样板进行确认。 2.工程大面开展的跟踪、检查 2.1大面实施前，施工单位应对所有施工人员及班组负责人应再次进行技术交底，详细解说工程特点和工程质量要求，并结合样板进行现场交底，同时做好成品保护、安全及文明施工的交底工作。 2.2项目工程部各专业工程师应督促项目监理工程师，定期按照点评确认的样板对实体工程质量进行过程控制，并督促施工单位对存在的问题按照样板标准进行整改；项目工程部专业工程师应不定期抽查工程质量情况。 附件一 样板工程验收合格确认表 项目名称 样板名称 施工单位 施工工艺流程 质量标准 注意事项 合格样板照片 工艺方案确认 施工单位： 监理单位： 建设单位： 样板确认 施工单位： 监理单位： 建设单位： 样板位置： 样板确认参与人员： 交底确认 交底时间： 施工单位参加人员： 监理单位： 建设单位： 本表格一式四份，施工单位、监理单位、项目工程部、运营中心各保存一份。