意向书完整版.pptVIP

意向书内容不明，  开发商只反定金 案例回放 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定,出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。如果“认购意向书”中的内容十分明确,那么,开发商还应该承担的是缔约过失责任,还要对购房者进行经济赔偿。 意向(意图 )书de写作 letter of indemnity 【教学目标】： 通过精讲理论知识和实训，明确意向书的涵义和特点，掌握意向书写法，能够写出规范的意向书 。 【教学重点】： 1、意向书的特点 2、意向书导言的写法 3、意向书主体的写法 4、意向书尾部的写作内容 【教学难点】： 使意向书语言准确，表达清楚。 课前自测 一、填空 1.意向书是协作各方通过初步谈判，就合作事宜表明（ ），提出（ ），表达某种意图或目的的协议文书。 2.按签署方式，意向书可分（ ）、 （ ）、（ ）三种。 3意向书正文包括（ ）（ ）两部分。引言要写明签订意向书的（ ）（ ）（ ） 4.意向书不具有（ ），所以不必写违反约定应承担什么责任的条款。 二、选择题 1.意向书的特点有（ ） A.临时性 B.对等性 C.协商性 D.一致性 2.最常用的意向书是（ ） A.单签式 B.单方式 C.换文式 D.联签式 一、意向书的概念 意向书是当事人双方或多方之间，在对某项事物正式签订条约、达成协议之前，表达初步设想的意向性文书。 意向书为进一步正式签订协议奠定了基础，是“协议书”或“合同”的先导，多用于经济技术的合作领域。 二、意向书的作用 一是有利于双方进行下一步的实质性接触和谈判； 二是作为下一步实质性谈判客观的、基本的依据。 三是是签订合同的先导。  三、形式 意向书通常有三种形： 1）单签式：只由出具意向书的一方签署，但文件一式两份，由合作的另一方在在副本上签字盖章，交付对方。 2）联签式：由当事人双方签署的意向书。（最常用） 3）换文式：即以交换信件的形式表达合作的意向。 四、意向书的特点 1。协商性。写意向书多用商量的语气，不带任何强制性。有时还用假设、询问的语气。 2。灵活性。意向书的灵活性主要在两个方面：一是可以随口才改变自己的主张。意向书发出后，对方如有更好的意见，可以直接采纳，部分改变或全盘改变都是可能的； 二是在同一份意向书里可以提出多种方案供对方选择。或者对其中的某项某款同时提出几种意见或调查，让对方比较和选择。 3。临时性。意向书是协商过程中各方基本观点的记录，一旦达成正式协议，便完成了意向性的使命。意向书不像协议、合同那样具有法律效力。※★意向书具有法力约束力。 五、意向书的结构与写法 标题+正文+尾部 六、意向书写作注意事项 1．要忠实地表达各方协商的事项。 2．表述语言要适应意向书的特点。 意向书表述的内容比较原则、笼统， 使用留有余地、富有弹性的语言， 不把关键问题的条款尤其是数字写得太具体、太精确。 3．各条款的内容要合理合法。 实战演练 光明职业技术学校与印度塔塔集团经协商双方达成了为学校提供实习基地的意向，请为双方代写一份意向书，具体内容自拟。 * 两年前,家住海林市的吴先生在我市一售房处购买一套商铺。因为开发商还没有取得预售许可证,于是吴先生与开发商签订了一份“认购意向书”。在“意向书”中,开发商答应吴先生,等到商铺正式认购时,会优先通知吴先生来挑选中意的商铺。吴先生可以挑选的预购商铺面积为60平方米。“意向书”中还确定商铺正式认购时的售价为每平方米6000元,价格可能会有1000元的浮动。 认购时,吴先生需缴纳购房意向金一万元。在正式签订购房合同时,这笔费用自动转为购房款的一部分。不过,如果吴先生没能在约定期限内认购商铺,则被视为放弃优先认购买权,这笔意向金将由开发商无息退还。除了以上内容,“认购意向书”并没有对商铺的楼层和户型进行具体明确的约定。 签订意向书后,吴先生交给开发商一万元意向金,开始耐心等待开发商举行正式认购活动。但是,开发商却在举办正式认购时没有通知吴先生前来选商铺。事后得知 此事的吴先生非常气愤。当他找到开发商理论时,开发商声称,如今商铺的价格增长不少,原来“认购意向书”中确定的价格已经不可能实现。而且,如今商场的商铺已经全部销