不动产数据整合中计算机技术的应用.docxVIP

? ? 不动产数据整合中计算机技术的应用 ? ? 文／马滨涟 淮安市不动产登记中心 江苏淮安 223001 引言： 在不动产数据集成中计算机技术的应用推动了数据集成方法的转变。经过创建标准的数据库是主要的整合方法，对不同地区、不同时间段的不动产登记数据进行治理，确保所有数据都基于相同的注册标准，便于存储以及随后的检索和解释。不动产数据整合涉及的因素很多，建立系统的整合方法，对数据的状态有一个完整的了解，以提高数据整合的效率。不动产数据集成工作流程通常包括转换、收集、筛选和加载不动产登记信息。经过长期的发展，大量的不动产信息数据在我国相关部门中掌握，但是那些数据比较疏散，这些数据虽然可以采用整合和分析的方法进行，基础设施过于庞大，因此，信息共享登记数据平台，迫切需要利用计算机技术的创建。 1、不动产数据整合现状 首先，统一的标准在目前比较缺乏。不动产数据登记整合时，部门间沟通不畅，各部门掌握的数据量大，所以不同的数据登记标准和方法在各部门中采用，最终分析整合数据是否存在造成重大障碍的错误易于产生结果的数据集成。其次，近年来在现有的数据整合系统中，我国的发展进一步加强了数据集成系统。在整合林地、土地资源、农用地等不动产数据时，通常需要对权属信息、图文面积数据进行归档和登记。在创建住房数据时，房产信息显示在房产表中，住房规划数据图可以采用不同的图像存储格式进行储存，但是由于缺乏整合管理模式，导致数据整合方法比较复杂。 2、计算机技术下数据整合存在的问题 2.1 数据过于分散 不动产数据其数据来源广泛，一般在特定区域比较不集中，涉及的因素很多。各个部门的数据历史悠久，部门之间的数据登记标准也不同，比较多的历史问题都会在在漫长的发展过程中累积，使数据整合难度加大。这种不同结构标准、不一样的来源数据状态叫做多源异构数据，导致无法整合那些不动产登记数据，存在的多源异构数据信息，无法通过计算机和需求进行简单的分析、输入和计算，信息数据为了保证数据的准确性，可以选择人工方法进行校准和梳理。 2.2 登记数据量大、整合要求高 复杂的空间图形信息不仅在不动产登记数据中包括，如地籍分区、地形、地籍面积、宗地、房产等级、户型图等，还包括大量的属性信息，如登记过程信息、权利人/权利人信息、档案信息等，数据之间的关系比较复杂。房产数据，以及不同时期产生的众多调查登记数据，权属特征复杂，数据内容多样，但由于容易被忽视或误读，长期复杂的历史关系，使登记信息存在问题。此外，一般单位面积的房产价值比较高，还包括快速信息和权利限制。在数据集成过程中，不仅要保持注册信息的完整性和连续性，还要保证标准化和准确性，以及数据库结果的继承性。提倡对稳定性和整合工作的高技术要求，造成巨大的整合工作量。 2.3 房屋与地图要素综合管理难 土地部门在统一登记不动产之前，主要进行地籍分析、土地权属调查和土地登记。建立和管理基地房地产信息表，住建部负责数据管理和住宅地块地图的测绘，研究和测绘房地产地块地图，以及房屋登记。但是，由于管理分散，信息共享不足，在叠加住宅和地面数据时，存在很多重叠或边界模糊等问题。同时，部分认证地块还没有图形元素，以往的土地空间与场地的图形元素边界控制比较脆弱，边界不清晰，场地与土地的边界不清晰。 2.4 不同的数据质量和复杂的整合技术 现有的不动产登记信息分散、不同的存储格式、建库标准不同、媒介不同，同一数据在不同时期，一般具备各种各样的技术规范。要求标准化、完整性、一致性和其他相关要求，建立数据之间的关系、组织当前和过去的数据，以及时空关系的技术路线很复杂。 2.5 异构数据标准统一难 立法机关在2015 年3 月，不动产登记暂行规定进行了颁布，标志着正式启动我国不动产统一登记工作。另外，不同类型不动产分散登记导致权利不一致突出、不清的历史关系、不同的数据标准、参差不齐的质量、数据资料有效衔接等问题，难以实现不动产统一登记。 不动产统一登记在2015 年之前，我国的不动产登记职责，在土地、房屋、林业等，早已下放到房屋、土地和林业部门，县级登记部门基本负责一个具体任务。长期以来，土地、房屋等不动产登记的数据结构和媒介各不相同，登记规范要求在各部门之间不统一，标准难以统一。另外，自80 年代我国房屋土地登记以来，仅在房屋和土地业务中，经历了多次体制调整。不同历史时期的登记规格也不相同，而是数据整合困难。 3、不动产数据整合技术路线分析 在整合不动产数据之前，完整地收集建立电子档案、原始数据库、纸质档案的结果，完成结果档案的扫描到矢量转换，需要形成一样的数据标准和数据格式，研究数据恢复和挖掘思路，联合解读和修改数据结果质量分析和数据评估，并根据需要对接原始数据生成单元。经过基础信息数据库集成前的测试和评估，依据建设规范的数据库和项目技术设计方案指标，整体