写字楼开发项目可行性研究报告.docx

写字楼开发项目可行性研究报告 1 2020 年 4 月 19 日 文档仅供参考，不当之处，请联系改正。 文档仅供参考，不当之处，请联系改正。 PAGE 2 PAGE 2 2020 年 4 月 19 日 摘要 9 月 1 日，上海欣欣房地产公司受让取得上海市嘉定区同济 新城一块 40 年使用权的土地，意欲开发写字楼，本可行性研究报告对该项目进行财务和国民经济评价。 项目位于上海市嘉定区同济新城，曹安公路以北、嘉松北路以西、桃浦快速延伸段以南。自 上海汽车城的建造,同济新城凭借良好区位条件和历史、人文、基础设施等优势，吸引了众多的外商投资创业，写字楼市场投资急剧增长。 美国次贷危机致使金融业客户减少，写字楼已经供过于求，预计明后年将延续。该项目有方便的交通、低开发难度、良好的自然条件和周边环境， 毗邻研发区，可是人气不高，市政配套不全，受周边一定负面影响，与附近其它写字楼形成竞争。 该写字楼容积率 3.5，建筑面积 35000 平方米，地下 1 层， 地上 6 层。开发总成本 11473.99 万，项目建设期为 1.5 年，第一年投入总投资的 70%，第二年上半年投入总投资的 30%。银行贷款 7224.06 万元，抵押贷款期限 ，贷款利率 5.40%。建成后出租，预计 85%出租率，租金每日每平方米 2 元。内部收益率为11.946%，按 10%的目标收益率测算的财务净现值为