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成本法： 基本公式： ①评估值＝重置成本－实体性耗费－功能性耗费－经济性耗费 ＝重置成本×成新率－功能性耗费－经济性耗费 ②评估值＝重置成本×综合成新率 重置核算法 重置成本＝直接成本+间接成本 直接成本一般包括：购买支出、运输费、安装调试费等。 功能系数法 若是无法获取处于崭新状态的被估财富的现行市价， 就只能搜寻与被估财富邻近似的处于崭新状 态的财富的现行市价作为参照，经过调整功能差异，获取被估财富的重置成本。称功能系数法， 即依照功能与成本的函数关系，确定重置成本。 （1）功能价值法 被估财富的 参照物 被估财富生产能力 若功能与成本呈线性关系，计算公式： ＝ 重置成本 成交价 参照物生产能力 （2）规模经济效益指数法 被估财富的 参照物 被估财富生产能力 x 若功能与成本呈指数关系，计算公式： 重置成本 ＝ 参照物生产能力 重置成本 该方法计算的一般是更新重置成本。 3、物价指数法 若是与被估财富邻近似的参照物的现行市价也无法获取，就只能采用物价指数法。 定基物价指数 被估财富 财富的 财富评估时物价指数 重置成本 ＝ 财富购建时物价指数 历史成本 环比物价指数 n 被估财富重置成本＝财富的历史成本（1ai%） 物价指数法计算的是复原重置成本。 功能性耗费及其计量： 年净超额营运成本＝年超额营运成本×（ 1－所得税率） 据财富的节余寿命和收益率（折现率）将年净超额营运成本