房企 2003 2013峥嵘十年.docxVIP

房企 2003-2013：峥嵘十年 2003 年 ~2013 年，是房地产企业发展的黄金十年。这 10 年也是房地产调控开始的 10 年。 7 月中旬，万通集团董事长冯仑认为，过去的房地产调控“应该叫住宅调控”，他认为这是制定公共政策的一个“小小的失误”：“住宅在调控中，房地产在全面发展中，住宅必须调控，房地产必须成为城市化发展的支柱产业，这样才准确。” 由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产 TOP10 研究组”，自 2004 年以来开展中国房地产百强企业研究，已连续进行了 10 年。 在回顾过去 10 年时，研究组研究成果显示，百强企业近十年的营业收入增长近 18 倍，10 年复合增长率达到 38. 7%，净利润均值则增长了近 26 倍。 2003 年到 2012 年，百强企业总资产 10 年间复合增长率达到 39 .4%，净资产 10 年来增长了 15 倍。另外，百强企业的土地储备均值达 1083 .7 万平方米，分布结构趋于均衡。 比较 2003 年和 2013 年的两份榜单，我们发现二者的名单已经出现了很大的变化。2003 年房地产企业百强名单，到 2013 年只有 56 家仍然在榜。其中，孙宏斌两次榜单都在，不同的是前者是入榜的顺驰，而后者则是融创。在成立的 20 年里，中国房地产报记录了每一次变革的点滴进步；而在最近 10 年的风云变幻中，中国房地产报更 是与时俱进，与房企同行，为房企代言。 从中国房地产报的变化中，细心的读者会看出中国房地产行业的变化。每一次调控来临，土地调控、资金收紧、限购限贷??我们都 予以全面的记录。大浪淘沙，有人在调控中趁势而起，有人则因措手不及而大意失荆州。在房地产的峥嵘岁月里，雄起者有之，衰落者有之，涅槃重生者也有之，正是这些跌宕起伏的房地产企业的故事，构成了这 10 年的丰富画卷。 从中国房地产报的版面设置上，也可以看出中国房地产企业发展的步调。2005 年，中国房地产报从一份报道房地产动态的行业报， 变成房地产行业首席财经新闻纸。此后，中国房地产报从简单的新闻报道，逐步向更深度的财经新闻转变。再后来，中国房地产报增设了新部品版组和金融版组，将部品和资本纳入到房地产监测的雷达。近年来，中国房地产报又陆续开设了工业地产版、商业地产版、养老地产版和文旅地产版。从这一系列的发展脉络中，我们可以清晰地看到房地产企业的最新趋势和动向。 在房地产行业高歌疾进的时代，房企们或专注于住宅、或专注于商业、或取道工业地产、或以旅游起家，各显其能地在中国大地上攻城略地，进而出人头地。 随着经济的发展，房地产行业的集中度越来越高，竞争也越来越激烈。粗放发展的房地产行业日益精细化，机会越来越多，但名额却越来越少。 展望下一个 20 年，房地产企业的性质正在发生变化。囤地模式 正在走向终结，房地产企业将在接下来的 20 年里相继转型，与此同时，中国房地产报将继续与房地产行业风雨同行。