商业房地产市场零售业物业市场（31页）.pptxVIP

商业房地产市场 ----零售业物业市场;商业与商业房地产;按流通阶段的不同可以将商业分为批发业和零售业。 批发业：以向下级分销商市场而非直接用户提供所需商品和服务为主的商业流通行业。 零售业：以向最终消费者提供所需商品和服务为主的商业流通行业。;分类标准;商业房地产;商业地产是指具有一定规模，可以有效地为各类顾客提供物质商品交易和服务产品消费的各类建筑物和经营场所。 商业地产应当包括三个要素： （1）数量上具有一定规模。 (2)能有效地用于物质商品交易和服务产品消费的商业活动。 （3)商业地产的形式上，可以是专用建筑，也可以是各类形式的经营场所。;商业房地产特点;商业房地产与住宅房地产区别;零售业物业分类;百货店：在一个大建筑物内，根据不同商品部门设销售区，开展各自的进货、管理、运营的零售业态。 超级市场：采取自选销售方式、以销售生鲜商品、食品和向顾客提供日常必需品为主要目的的零售业态。 大型综合商场：采取自选销售方式，以销售大众化实用品为主，并将超级市场和折扣商店的经营优势合为一体的、满足顾客一次性购全的零售业态。 便利店：满足顾客便利性需求为主要目的的零售业态。 专业店(specialty store, S. S)：经营某一大类商品为主，并且具备有丰富专业知识的销售人员和提供适当售后服务的零售业态。 专卖店(exclusive shop,E. S)：专门经营或授权经营制造商品牌