《物权法》对物权登记的规定.docxVIP

《物权法》对物权登记的规定 房地产广告是房地产变化的基本原则。物权公示原则要求物权的设立、变更、转让和消灭必须以一定的方式向社会公示, 从而使第三人知晓物权变动的情况, 这是由物权的性质本身所决定的。由于物权是排他的“绝对权”、“对世权”, 要求除权利人外的广大义务人负担不为妨害, 因而也有必要让广大的义务人能够清楚明白地知悉物权的变动情况, 才能有效地维护物权人的合法权益, 同时也避免第三人受到损害, 保护交易的安全。 一般来说, 不动产物权变动的公示方式为登记, 动产物权变动的公示方式为交付。因而登记制度主要适用于不动产物权变动, 某些动产物权变动的登记则是例外, 如《物权法》第24条规定:“船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭, 未经登记, 不得对抗善意第三人。”“不动产登记即权利人申请国家专职部门将有关申请人的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的事实。”现代各国之所以将登记作为不动产物权变动的公示方法, 是因为登记制度具有其不可替代的功能。通过登记可以确定物权的归属, 对物权进行有效的界定, 发挥物权法定分止争的功能。此外, 通过登记可以将不动产物权信息向社会公开, 使交易当事人能够清楚了解不动产物权变动的各种信息, 防止交易欺诈行为, 同时还可以减少交易当事人获得物权信息所需的费用, 减少交易成本, 提高交易效率, 保护交易安全, 维护交易秩序。因而, “