资产评估准则之不动产.pptxVIP

资产评估准则不动产讲解;主要内容：;第一局部 总体情况说明 一、不动产评估准则的特点;“总则〞主要内容〔共5条〕 制定目的和依据 不动产的定义 不动产评估的定义和适用范围 “根本要求〞主要内容〔共7条〕 不动产评估准则与其他准则的关系 从事不动产评估应当具备专业胜任能力 应关注不动产的权属 不动产限制条件的依据 应以不动产合法前提下的最优利用形式进行评估 对现行相关国家技术标准的参考等;“操作要求〞主要内容〔共9条〕 评估目的、评估对象、前提假设 价值类型、不动产组成局部对价值的影响 设备安装工程与不动产的关系 不动产调查 构筑物类不动产的调查要求 不动产相邻关系与租约限制 利用其他评估机构的专业报告等;“评估方法〞主要内容〔共12条〕 市场法〔共3条〕 收益法〔共3条〕 本钱法〔共3条〕 假设开发法和基准地价修正法〔各1条〕 相关根本要求;“企业价值评估中的不动产评估〞主要内容〔共7条〕 企业不动产的财务核算形式 企业经营方式等对不动产价值的影响 企业价值评估中不动产假设和限制条件 不动产价值与企业核算的关系 不动产价值与对企业价值奉献的关系 企业拥有的不同用途不动产的价值差异 〔溢余不动产价值的判断〕;“披露要求〞主要内容〔共4条〕 评估报告的披露以及总体要求 “附则〞 〔共1条〕 明确准则生效日期;三、重要事项说明;?采用非完全现场调查方式清查不动产的说明 不动产评估中，采取