物业空调系统运行操作管理手册.docxVIP

物业管理工程维修部运行手册 第三节 空调专业 1.空调系统运行管理规定 序号 项目 要求 1 运行管理规定 1、 空调值班人员对设备应经常进行巡视检查，包括定期巡 视及特殊巡视。 2、 工程部经理或主管应定期检查、指导冷冻机房的运行管 理工作。空调领班每天检查一次运行及机房管理情况， 对设备存在的问题能及时处理并作好记录。 3、 操作工巡视检查应集中精力，若发现设备有异常情况应 记录在案，重大设备缺陷应立即向主管领导汇报，密切 监视设备情况，在主管的指导下进行设备的检修或切换 工作。 2 规章制度齐全并 认真执行 1、 空调工应持证上岗，应具有空调专业等级证书，并能熟练掌 握操作、维护保养有关设备的技能。 2、 认真执行交接班制度、定期巡检制度、设备操作规程的规 定当值无违章、违纪现象的发生。 3 冷冻机、空调设 备运行正常无重 大事故 1、 严格按照操作规程操作，做到冷冻机运行稳定无液击、咬缸、 喘震、超温、超压、泄漏等异常显现象；按时记录油温、冷 却水进出水温度及压力，冷媒水进出口温度及压力，吸排气 温度及压力、电压、电流等，发现异常及时处理并上报做记 录。 2、 做好设备的维护保养工作，认真做好保修期内与外包设备的 保养记录，各种保养记录保存完好。 3、 对设备使用的压力表、温度计等测量器具应定期检查，保证 其灵敏可靠。 4、 保证润滑油、冷媒、传热面的清洁，保持良好的传热效