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交大法律文书培训房地产交易格式合同第1页/共17页 房地产交易过程中的专业名词房地产买卖合同房地产权证预售合同 预告登记证商业贷款 公积金贷款组合贷款 他项权利证委托公证书购房发票 契税完税证收入证明 婚姻证明 税单户籍誊本 配偶同意书第2页/共17页 房屋买卖交易流程签订买卖合同查询进房款 转房款 帮还贷 银行注销交易中心注销评估 贷款 核税 过户 出产证放贷 交房整个交易时间为？？第3页/共17页 签订房地产买卖合同应知总房款首付款和贷款数维修基金 交房时间 有无境外人赠送设备办出产证和抵押注销时间办理贷款和过户时间第4页/共17页 实践操作：起草房屋买卖合同基本情况：房屋总价200万，买家贷款140万房东原有贷款80万，房东要求一个月内拿到所有款项一、作为买家律师如何起草合同？二、作为卖家律师如何起草合同？第5页/共17页 签订房地产买卖合同应注意法律点一、付款方式1、一般状况下的付款方式约定：10%、20%（80%）、70%（10%）2、转交首笔款项的条件：收据如何写？定金、房款第6页/共17页 签订房地产买卖合同应注意法律点3、定金的支付（数额、方式）4、过户时房款的支付（一字之差的诉讼）5、尾款支付的条件5、交房交接书的重要性6、做高或做低合同的风险二、补充条款1、维修基金2、交房时间3、办理产证、注销抵押、办理贷款的时间第7页/共17页 签订定金协议注意点期房须补充签订买卖合同期房须收回所有房东方相关资料期房要求房东方办理委托公证手续（定金协议可不公证）定金的数额和方式结合陈案讲交易条件的确认第8页/共17页 上海市房地产买卖合同（看样本）（合同编号： xxxxx）立房地产买卖合同人卖售人(甲方)： 买受人(乙方)： 根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同,以资共同遵守。第一条 甲乙双方 ，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产），房地产具体状况如下：(一)甲方依法取得的房地产权证号为： (二)房地产座落： 室号（部位： ）,房屋类型： 结构：(三)房屋建筑面积： 平方米，另有地下附属面积： 平方米，该房屋占用范围内的土地使用权 平方米。(四)房屋平面图和房地产四至范围见(附件一)。(五)该房屋占用范围内的土地所有权为 ；国有土地使用权以 方式获得。 (六)随房屋同时转让的设备（非房屋附属设备）及装饰情况见附件二。第9页/共17页 33..房房地产买卖协议（动迁房转让版）协 议 书甲方：（卖方）身份证：乙方一：（买方）身份证：乙方二：（买方）身份证：甲、乙双方本着平等、自愿的原则经协商一致，就上海市 房产[沪房地 号（下称该房屋）的买卖过户事宜，达成本协议，协议内容如下：一、乙方已经了解该房屋权属状况如下：甲方已于 年 月 日办出该房屋产证，但该房屋须三年以后即 年 月 日才能办理产权交易手续，现该房屋地址为上海市 室；二、甲、乙双方协商一致同意甲方出售上述房屋的实际价格为人民币 元整，实际甲、乙双方间的付款方式如下：乙方于 年 月 日之前，一次性支付甲方所有房款共计人民币 元整。三、甲方的义务为：1、甲方保证其上述房屋可以在 年 月 日后办理产权过户手续，房屋产权可以过户至乙方名下，且甲方应依乙方通知后五个工作日内到上海市 房地产交易中心办妥该房屋交易过户手续。第10页/共17页 定 金 协 议甲方：（卖方）身份证：乙方：（买方）身份证：甲、乙双方本着平等、自愿的原则经协商一致，就上海市（以下称该房屋)买卖事宜，签订本协议，协议内容如下：一、乙方已经了解甲方所属该房屋相关情况如下：该房屋产权证号为未出；该房屋地址为： ；面积为： （暂定）该房屋用途为： 住宅；甲、乙双方就买卖该房屋的交易方式为买卖，自签定本协议当日，甲方将上述房屋的预售合同及相关发票交至中介方保管。三、甲、乙双方协商一致同意甲方出售该房屋的实际出售价格为人民币 元整（大写：人民币 元整）。第11页/共17页 1.房地产买卖交接书（普通版）甲 方：乙 方：甲、乙双方于 年 月 日就 区 路 弄 1 支弄 号 室以及 车位之房地产（以下简称该房地产）交付验收事宜确认如下：根据双方于 年 月 日所签订的《房地产买卖合同》（以下简称《买卖合同》）的规定，甲方已将该房地产及《买卖合同》附件二所列之附属设施，设备交付乙方。经乙方验收后，认为甲方的交付行为完全符合《买卖合同》所规定的交付时间、条件及标准，乙方同意接受。甲方确认乙方已按《买卖合同》规定的时间及金额支付了相应的房价款计人民币 元整给甲方， 剩余款项 元整由甲方凭本房地产买卖交接书至台庆房产领取。甲方确认乙方已支付了房屋装修费计人民币 元整给甲方。其他相关费用结算情况如下：A、管理费：