住宅建设项目竣工备案和交付使用许可管理.pptxVIP

二、住宅工程竣工备案管理的特点;3、竣工验收主体 由建设单位组织实施。 4、竣工验收条件 完成工程设计和合同约定的各项内容，达到竣工标准； 施工单位完成对工程质量自检，并提出工程竣工报告； 勘察、设计单位确认施工单位的工程质量达到设计要求，并提出工程质量检查报告； 监理单位对工程质量完成检查并确定合格，提出工程质量评估报告； 有完整的竣工档案资料（分期分批建设的住宅，除最后一批外，可暂不作要求；） 建设单位已按合同约定支付工程款，有证明； 施工单位与建设单位签订了工程质量保修书； 规划部门对工程是否符合规划设计要求进行了检查，出具认可文件（分期分批建设的住宅，除最后一批外，可暂不作要求）； 公安消防、环保等部门出具许可文件（分期分批建设的住宅，除最后一批外，可暂不作要求）； 要求整顿的质量问题全部整改完毕。;（二）竣工验收程序和方法;2、建设单位组织竣工验收方法;3、建设单位编写工程竣工验收报告;第二节 住宅项目竣工交付使用许可制度;2、住宅工程竣工验收;3．住宅项目竣工交付使用许可;二、新建住宅交付使用许可制度的主要内容;（二） 住宅竣工交付使用申请的条件和管理原则;（五）审核时间的规定及限制措施 《新建住宅交付使用许可证》是住宅开发建设单位交付使用住宅项目的依据，有了该证，方可到房地产管理部门办理商品房注册登记、入户手续，居民才能入住。;三、住宅竣工交付使用许可证的申办;第三节 住宅交付时的“两书”提供;（二）《住宅使用说明书》的含义与特征;第四节 物业的交接与前期物业管理;2、物业管理早期介入的概念;项目设计启动;（二）早期介入内容;二、竣工验收后物业交接;三、前期物业管理服务;一般情况下，符合下列条件之一，住宅开发单位就应会同所在区县房地产管理部门召开业主大会或业主代表大会，成立业主委员会： （1）公有住宅出售建筑面积达到30%以上；;（二）前期物业管理与物业管理早期介入的区别;2、早期介入的物业管理公司是从物业管理者的思维角度，从是否有利于日后物业管理服务等具体细节上提出改进意见或建议，是否接受提???的意见或建议进行改进，还有待开发商决定。早期介入能否进行，介入的时机、介入的程度均取决于开发商，因而物业管理的早期介入仅有辅助功能；而在前期物业管理中，物业管理公司被开发商全权委托，进行物业管理服务，承担相应民事法律责任。;（三）前期物业管理的主要内容;大产证;四、房地产产权产籍管理;3、房地产产权产籍管理的原则 房屋、土地权利主体一致原则 房地产产权产籍属地管理原则;（二）房地产权属登记发证制度 《城市房地产管理法》规定“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”。 房地产权属登记分为总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记六种。;1、总登记 总登记也称静态登记，是指县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房地产进行统一的权属登记。;2、初始登记 初始登记分为土地使用权的初始登记和房屋所有权的初始登记。;3、转移登记 转移登记是指房地产权利主体因买卖、赠与等原因发生房地产权利转移而进行的登记。;4、变更登记 房地产变更登记是指房地产权权利人名称变更或房屋现状发生变化等进行 的登记。;5、房地产其它权利登记 6、注销登记 注销登记是指因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止而进行的登记。;（三）产籍资料的业务管理;复习思考题