物业委托管理合同供住宅区.docxVIP

物业委托管控合约 （供住宅区） 　　合约甲方单位（委托人）： 住宅区业主管控委员会 　　合约乙方单位（受托人）： 物业管控责任公司 　　为加强 住宅区牧业管控，保障区内房屋和公用设施的正常使用权用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《深圳经济特区住宅区物业管控条例》（以下简称住宅区条例）及其配套实施细则（以下简称住宅区细则）和市政府有关规定，经双方充分协商，同意签订本招手管控合约，以便共同遵守。合约书面如下： 　　一、招手管控范围及有关内容 　　（一）合约甲方单位将位于 区 路的 住宅区范围内的物业托给合约乙方单位实行统一管控，综合服务，承包经营，自负盈亏。 　　（二）管控事项包括： 　　1.房屋的使用、维修、养护； 　　2.区内公用设施、设备及场所（地）[消防、电梯、机电设备、路灯、连、自行车房（棚）、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等]的使用、维、养护和管控； 　　3.清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）； 　　4.公共生活秩序； 　　5.文娱活动场所； 　　6.便民服务网点及住宅区内所有营业场所（不含肉菜市场）； 　　7.车辆行驶及停泊； 　　8.住宅区档案管控； 　　9.政策规定由物业管控责任公司管控的其他事项。 　　二、委托管控原则 　　以社会效益、环境效益为主，经济效益为辅，相互促进，体现为业主提供优质服务和责、权、利相统一原则。 　　三、委托管控期限确定管控目标、经济指示，实行风险抵押经济承包责任。 　　四、委托管控期限 　　委托管控期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 　　五、双方责任、权利、义务 　　1、依照住宅区条例和本合约规定将 住宅区委托合约乙方单位实行物业管控； 　　2、监督合约乙方单位对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管控办法付给合约乙方单位； 　　3、按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的0.5%） 平米给合约乙方单位，按商品房租金标准租赁租用，并负责任办理使用手续； 　　4、给合约乙方单位提供管控用房 平方米（其中办公用房 平方米，责任公司有关员工宿舍 平方米），按微利房租金标准租用； 　　5、负责任向合约乙方单位提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在合约乙方单位管控期满时予以收回； 　　6、不得干涉合约乙方单位依法本合约规定有关内容所进行的管控和经营活动； 　　7、对合约乙方单位的管控实施监督检查，每半年一次考察评定，如因合约乙方单位管控不善造成重大经济损失，有权终止合约； 　　8、负责任确定本住宅区管控服务费收费标准； 　　9、委托合约乙方单位对违反住宅区条例和住宅区细则以及业主公约的进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以集水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任进行催交、催改； 　　10、协助合约乙方单位做好宣传教育、文化活动和物业管控工作； 　　11、政策规定由合约甲方单位承担的其他责任。 　　（二）合约乙方单位责任、权利、义务 　　1.根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管控办法； 　　2.遵守各项管控法规和合约规定的责任相关要求，根据合约甲方单位授权，对本住宅区物业实施综合管控，确保实现管控目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受合约甲方单位检查监督； 　　3.根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报合约甲方单位审义通过后，从公用设施专用基金中禽所需的维修经费； 　　4.接受合约甲方单位对经营管控过程中财务帐目的监督并报告工作，每月胜败合约甲方单位和区住宅管控机构部门或科室报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管控费收支帐目； 　　5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，合约乙方单位如在住宅区内改扩建完善配套本次项目，须报合约甲方单位和有关机构部门或科室批准后方可实施； 　　6.合约乙方单位须本着商效、精干的原则在本住宅区设置管控处； 　　7.建立本住宅区物业管控档案并负责任及时记载有关变更情况； 　　8.负责任测算住宅区管控服务费收费标准并向合约甲方单位提供测算标准与依据；严格按照合约甲方单位审议通过的收费标准收取，不得擅自加价。每三个月向区住宅管控机构部门或科室缴交一次50%商业用房的租金，作为公用设施专用基金的回收； 　　9.有权依照合约甲方单位委托和业主公约的规定对违反业主公约