物业管理委托合同与开发商.docxVIP

物业管控委托合约 第一章 总 则 第一条 本合约当事人 　　委托方（以下简称合约甲方单位）：  受托方（以下简称合约乙方单位）： XX市XX物业管控XXXX 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，合约甲方单位将 XXXXXX小区（物业名称）委托于合约乙方单位实行物业管控，订立本合约。 　　第二条 物业基本情况 　　物业类型： 商住小区 　　座落位置： XX 市 XX 区 彩虹 路（街道）____68__ 号。 　　四　　至：东 南 　　　　　　　西 北 　　占地面积： 平方米 　　建筑面积： 154758.54 平方米（根据合约甲方单位提供资料统计） 其中：住宅面积： 商铺面积： 地下车库面积： 公用面积： 第三条 合约乙方单位提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合约承担相应的责任。 ? 第二章 委托管控事项 ?第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管控，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、保安监察亭 。　　第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管控，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、高压水泵房、楼内消防设施、设备、电梯。 　　第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管控，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、停车场。 　　第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管控。 　　第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管控，包括商业网点、文化体育娱乐场所、围墙、大门。 　　第九条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、 公共设施的清洁。 　　第十条 维持公共秩序，包括安全监控、24小时值班巡视、门岗执勤（协助当地公安机关实施小区治安防范工作）。 　 第十一条 管控与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工质量验收资料。 　　第十二条 组织开展社区文化娱乐活动。 　　第十三条 负责任向业主和物业使用人收取下列费用： 　　1、 物业管控服务费； 　　2、 装修按金、装修余泥、装修垃圾清运费。 　　第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，合约乙方单位应接受委托并合理收费。 　　第十五条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、 或通过法律途径解决 等措施。 　　第十六条 其它委托事项： 1、 房屋装修管控。 　　 第三章 委托管控期限 　　第十七条 委托管控期限为 贰 年。自 年 月 日 零 时起至___ ____年 月 日 零 时止。 第四章 双方权利义务 第十八条 　合约甲方单位权利义务 1、 负责任审定合约乙方单位制订的业主公约并相关要求业主和物业使用人遵守； 　 2、 审定合约乙方单位拟定的物业管控规章制度规章； 　 3、 检查监督合约乙方单位管控工作的实施及规章制度规章的执行情况； 　 4、 委托合约乙方单位管控的房屋、设施、设备应达到国家质量质量验收标准相关要求； 5、 如合约甲方单位所建物业存在质量问题，则由合约甲方单位按政府相关规定在保修服务期内负责任返修； 6、小区竣工后合约甲方单位将按有关政策规定无偿按小区总建筑面积的2‰（约309平方米）提供给物业管控处使用（所有配套用房按小区管控工作实际需要作适当的装修后再交付合约乙方单位使用）； 7、在前期物业管控期间，物业管控所需要的设备设施（指办公椅、联系方法方式、电脑、办公室\值班室空调机等），由合约乙方单位提出计划后合约甲方单位负责任解决，其产权归小区所有； 8、负责任收集、整理物业管控所需全部图纸、档案、资料，并于合约合约生效之日起20日内向合约乙方单位移交（或按实际情况双方商定）合约乙方单位管控期满时予以收回； 9、负责任将所有业主资料复印件交付合约乙方单位建立档案,并要将各单元、商铺锁匙交管控处保管，由管控处给业户办妥收楼手续后再转交业户。