DB33_T 2029-2017海域价格评估规范.pdf

ICS07. 060A 45DB33浙江省地電方标准DB33/T2029—2017海域价格评估规范Specification for Sea Area Appraisal2017-03-13发布2017-04-13实施浙江省质量技术监督局发布 DB33/T 2029—2017d)进行交易情况修正：应排除交易行为中的一些特殊情况所造成的比较实例的价格偏差，将成交价格修正为正常市场价格：评估人员应通过已掌握的交易资料进行分析计算，将特殊因素对海域价格的影响程度求和，确定修正系数；交易行为中的特殊情况包括：1)不同出让方式的交易；2)以净价形式进行的交易：3)多宗用海同时交易的情形：宗海面积较大的交易。e)海域价格影响因素修正：应包括海洋经济因素修正、区域经济因素修正、社会发展因素修正以及资源环境因素修正：确定的主要步骤为：1)选择比较因子。根据评估对象的具体用海情况，选择重要的比较因子。确定各因子条件指数。在海域价格和各影响因子相关关系分析的基础上，总结各因子条件量化标准和规律。根据各因子指标条件，对照上述标准和规律，并结合实际状况确定条件指数。修正系数的确定。采用单因子与海域价格相关关系分析确定条件指数时，应采用积算的方式确定评估海域和比较实例的因子条件指数后比较确定相应的修正系数。f)进行使用年期修正：应将各比较实例的不同使用年期修正到评估对象的使用年期，消除因海域使用年期不同而对价格带来的影响。g)进行评估基准日修正：应指将比较实例在其成交日期的价格调整为评估基准日的价格：在未建立海域价格指数的情况下，应通过收集大量案例资料，运用统计方法分析特定区域内海域价格随时间变动的规律，求取相关指数，确定修正系数。确定待估海域价格。5.5基准价系数修正法5.5.1适用条件基准价系数修正法是指以海域基准价为基础，采用替代原理建立基准价、海域价格以及影响因素之间的关系，利用海域基准价修正系数将海域基准价修正为待估海域价格的方法。该方法适用于海域市场不成熟、市场交易资料不健全的情形。5.5.2计算公式公式如下：V =Vu, ×(1+ ZK,)×IIK,(6)式中：V一—海域价格，单位为万元：Vu——海域基准价，单位为万元：ZK,——海域价格修正系数：-x评估基准日、海域使用年期、海域开发程度、交易情况修正系数等其它修正系数，5.5.3程序与要求程序与要求如下：a)收集有关海城基准价资料：7 DB33/T 2029—2017b)依据HY/T123和《海域评估技术指引（国海管字[2013]708号）》，分析待估海域价格影响因素，编制海域基准价修正系数表和海域价格影响因素指标条件说明表：c)依据海域基准价修正系数表和海域价格影响因素指标条件说明表，确定待估海域价格修正系数;d):进行评估基准日、海城使用年期、海域开发程度、交易情况等其它修正e)确定待估海域价格海域价格修正因素及指标参照附录A，海域基准价修正用表参照附录B，海域价格修正系数的确定参照附录C.6宗海价格评估6.1程序与要求6.1.1确定评估基本事项主要确定评估类型、评估对象、评估目的、评估基准日与评估日期等。6.1.2拟订评估作业计划需确定评估项目、内容、资料类型及来源、调查方法、人员安排、时间与成果组成等。6.1.3资料收集收集宗海所处地区的海洋经济因素、区域经济因素、社会发展因素和资源环境因素资料，崇海自身条件、权利状况和利用状况及与待估宗海相关的海域交易实例资料等。应收集的图件资料包括海籍图、海域基准价图、宗海图等评估人员应实地踏勘待估宗海，了解掌捏待估宗海所在位置、形状、海域利用状况、基础设施条件、道路交通状况以及周围环境等情况。海域价格评估调查的相关资料见附永D6.1.4选择评估方法应针对评估目的、评估对象所属的用海类型、评估对象开发利用状态和海域市场现状等，根据各评估方法的适用条件选择适用的评估方法。评估宜选用两种以上方法。6.1.5确定评估参数和修正系数针对选择的评估方法，确定必要的评估参数和修正系数。6.1.6测算海域价格利用所选各评估方法的计算公式分别测算海域价格。6.1.7确定宗海价格仅采用一种方法评估的，测算价格为最终宗海价格，采用多种方法评估的，宜选用以下方法确定评估结果。a)简单算术平均法：b)加权算术平均法：c)中位数法：00 DB33/T 2029—2017d)综合分析法。海域出让评估应明确海域开发费、专业费、补偿费、业务费、其他费用等内容。海域转让评估应明确海域转让前的取得价格、附属用海设施和海上构筑物重置费以及转让增值收益等内容。最终结果以人民币注明宗海价格和单价，宗海价格应附大写金额。6.2成果整理6.2.1报告整理技术报告》，报告书格式分为文字式和表格式。评估报告主要包括以下内容：a)总述，即评估的基本事项，说明委托评估人、评估项目名称