盈利能力分析.docxVIP

引言 近几年来，随着我国经济的高速发展与经济体制改革的不断深入，房地产业 已经成为中国经济的支柱产业，对经济的发展和经济结构的调整都发挥越来越重 要的作用。而最近几年房价持续走高也反映了一些问题，房价的快速上涨制约了 普通居民居住权益的实现，及影响了国民经济的健康，也波及到社会的稳定，成 为社会各界关注的焦点问题。房地产上市公司是房地产业有代表性的企业，它们 信息公开，能够代表房地产行业的盈利情况。 上市公司的财务分析可以分为四个部分：盈利能力分析、偿债能力分析、营 运能力分析和发展能力分析。其中，盈利能力分析是衡量一个公司财务状况的重 要方法，盈利能力越强，该公司的投资效益就越好，发展前景就越好。只有正确、 全面、客观的对公司进行盈利能力分析，才能为公司的管理层和投资者提有效的 预测和帮助来避免风险。盈利能力通常是指企业在一定时期内赚取利润的能力。 企业经营业绩的好坏最终可通过企业的盈利能力来反映。无论是企业的经理人 员、债权人，还是股东，都非常关心企业的盈利能力，并重视对利润率及其变动 趋势的分析与预测。 本文运用财务分析方法中的盈利能力分析，对格力地产股份有限公司进行盈 利能力分析，从中发现公司存在的财务问题，并找到解决的方法。 1盈利能力理论及格力地产概况介绍 1.1盈利能力分析理论 1.1.1盈利能力的内涵 盈利能力是企业利用资产创造收益的能力，反映企业的管理水平和经营业 绩，是企业发展的动力。盈利能力评价企业在生产经营中的创利水平，它为企业 提供生产经营的效果和利润以及为投资者提供资本收益等，反映了企业的综合素 质。盈利能力是企业赖以生存和发展的基础，企业的获利能力大，它在获取贷款、 增资扩容等方面就有优势；获利能力小，发行的股票、债券难得有市场，或者由 于净资产收益率没有连续三年达到10%以上而失去配股资格，导致企业经营陷 入困境。 对于公司的经营者而言，通过对盈利能力进行分析可以反映和评价该公司某 一期间内的经营成果，发现经营管理中存在的问题，分析问题的形成原因，进而 采取措施解决问题，总结经验教训，并以此提高公司的整体获利水平，是衡量相 关人员工作业绩的有效途径。 公司盈利能力的强弱，受到多方面因素的影响，其中，一部分是来自公司外 部的环境因素，另一部分是来自公司自身的内部因素。外部因素主要包括国家的 法律、税收、宏观经济等，这些因素影响产品的生产成本和销售收益等，从而影 响公司的获利水平。一般来说，相较于外部因素，上市公司自身的资本结构、经 营方针、营销能力和风险管理水平等内部因素对盈利能力的影响更大，如何有效 运用这些因素，从而使之对盈利能力产生正面积极的影响，成为公司的经营者对 盈利能力分析所要研究的主要内容。 用来评价和反应盈利能力的可以是一个绝对值的指标，如净利润，利润总额， 营业利润和主营业务利润等，也可以是一个相对值的比率，如净资产收益率，总 资产收益率，销售净利率等。各期报告为各种报告使用者提供了上市公司的各个 季度的利润表，在分析时，需要注意的是对盈利能力的分析比较偏重于对利润表 的分析。必须注意影响利润变化的各种因素，剔除上市公司盈利能力的非正常因 素影响。 1.1.2盈利能力分析的目的 盈利能力通常是指企业在一定时期内赚取利润的能力。盈利能力的大小是一 个相对的概念，即利润相对于一定的资源投入、一定的收入而言。无论是企业的 经理人员、债权人，还是股东（投资人）都非常关心企业的盈利能力，并重视对利 润率及其变动趋势的分析与预测。 从企业的角度来看，企业从事经营活动，其直接目的是最大限度地赚取利润 并维持企业持续稳定地经营和发展。持续稳定地经营和发展是获取利润的基础； 而最大限度的获取利润又是企业持续稳定发展的目标和保证:只有在不断地获取 利润的基础上，企业才可能发展；同样，盈利能力较强的企业比盈利能力软弱的 企业具有更大的话力和更好的发展前景；因此，盈利能力是企业经营人员最重要 的业绩衡量标准和发现问题、改进企业管理的突破口。对企业经理人员来说，进 行企业盈利能力分析的目的具体表现在以下两个方面： 利用盈利能力的有关指标反映和衡量企业经营业绩。企业经理人员的根本 任务，就是通过自己的努力使企业赚取更多的利润。各项收益数据反映着企业的 盈利能力，也表现了经理人员工作业绩的大小。用已达到的盈利能力指标与标准、 基期、同行业平均水平、其他企业相比较，则可以衡量经理人员工作业绩的优劣。 通过盈利能力分析发现经营管理中存在的问题。盈利能力是企业各环节经 营活动的具体表现，企业经营的好坏、都会通过盈利能力表现出来。通过对盈利 能力的深入分析，可以发现经营管理中的重大问题，进而采取措施解决问题，提 高企业收益水平： 对于债权人来讲，利润是企业偿债的重要来源，特别是对长期债务而言。盈 利能力的强弱直接影响