二手房购房合同(范本).pdfVIP

二手房购房合同(范本) 二手房购房合同 本合同由乙方（以下简称“卖方”）与甲方（以下简称“买 方”）根据国家有关法律、法规订立，双方经友好协商，就买方购 买卖方所有权属清晰的二手房达成如下协议： 一、房屋基本信息 1. 房屋坐落：________ （具体地址） 2. 建筑面积：________ （平方米） 3. 房屋用途：________ （住宅/商业/办公等） 4. 房屋所有权归属：________ （产权单位/个人） 5. 小区名称：________ 6. 房屋朝向：________ （朝南/朝北/朝东/朝西） 7. 房屋楼层：________ （楼层数） 8. 房屋状况：________ （良好/一般/需要修缮） 9. 房屋装修情况：________ （精装修/简装修/毛坯） 二、房屋交易价格 1. 买卖双方确定的房屋交易价格为：________ （具体金额） 2. 付款方式：________ （一次性支付/分期付款） 3. 分期付款具体方式和时间安排：________ （具体说明） 三、交付及验收 1. 卖方应当在本协议生效后的______个工作日内，将房屋交付 买方。 2. 买方应在收到房屋后的______个工作日内进行验收，如有问 题应及时通知卖方。 3. 若因买方原因导致交付延迟或验收不合格，买方应承担相应 责任，并支付违约金。 四、权利与义务 1. 卖方权利与义务： a) 保证所出售房屋的所有权清晰，并提供相关证明文件。 b) 保证房屋没有被查封、抵押或有其他法律纠纷。 c) 在交付之前，负责维护房屋的安全、完整，并保证设备 设施的正常运行。 d) 合法纳税并提供相关证明文件。 e) 按照合同约定办理过户手续。 2. 买方权利与义务： a) 按照合同约定支付房屋交易款项。 b) 按照约定时间进行验收，并及时通知卖方存在的问题。 c) 承担房屋过户的费用。 d) 在房屋过户前全额支付房屋购买款项。 五、违约责任 1. 卖方违约：若卖方未按协议约定交付房屋或提供虚假信息， 买方有权解除合同，同时要求卖方赔偿损失。 2. 买方违约：若买方未按协议约定支付房屋购买款项或逾期支 付，卖方有权解除合同，并要求返还已支付的款项，同时要求买方 赔偿损失。 六、法律适用与争议解决 1. 本合同的解释与效力适用中华人民共和国相关法律法规。 2. 若因本合同引起争议，双方应友好协商解决；协商不成的， 任一方有权向房屋所在地人民法院提起诉讼解决。 附件列表： 1. 买方身份证复印件 2. 卖方身份证复印件 3. 房屋产权证复印件 4. 房屋过户相关手续文件复印件 5. 其他相关证明文件复印件 法律名词及注释： 1. 产权证：证明房屋所有权归属的法律文件。 2. 过户手续：办理房屋所有权登记的手续。 3. 交付延迟：卖方未在约定时间内交付房屋的情况。 4. 验收不合格：买方在规定时间内发现房屋存在质量问题或其 他不符合约定的情况。 本文档在实际执行过程中可能遇到的困难及解决办法： 1. 验证房屋所有权是否清晰：买方可以要求卖方提供相关产权 证明文件，包括房屋产权证复印件、过户手续文件等。 2. 房屋是否存在纠纷：买方可以进行调查和核实，了解房屋是 否存在抵押、查封或纠纷等情况，可以咨询相关专业人士或机构。 3. 付款方式和时间安排：双方应明确付款方式和时间安排，以 避免产生纠纷。可以约定通过银行转账或等第三方支付平台进行支 付。 4. 房屋交付时间和验收问题：双方应明确房屋交付时间和验收 标准，以确保交付和验收的顺利进行。若存在问题，应及时沟通解 决。 5. 房屋装修和状况问题：买方可以要求卖方提供房屋装修和状 况的详细情况，包括装修材料、施工单位等信息。在合同中明确房 屋装修情况，并约定问题处理的方式。 6