二手房屋买卖合同.docxVIP

二手房屋买卖合同 二手房屋买卖合同 甲方（卖方）： 号码： 联系： 地址： 乙方（买方）： 号码： 联系： 地址： 根据《中华人民共和国合同法》的规定，甲、乙双方在信用良好、自愿平等的基础上，本着公平、诚信、互利的原则，就甲方出售其合法所有权的房屋，乙方购买该房屋达成一致如下： 一、房屋信息 1. 甲方是该房屋的合法所有人，具有该房屋的所有权并拥有房屋交易的权利。 2. 该房屋的地址为： （省/直辖市/自治区）（市/州/盟）（县/区/旗/市区/开发区）（街道/乡/镇/办事处/村委会）（小区/街道/楼盘）（栋号/单元号）（门牌号/房号）。 3. 该房屋的套内建筑面积为______平方米。具体按照国家有关规定的计算方法进行计算，双方确认该建筑面积为实际面积。 4. 该房屋现状正常，未被查封、冻结、轮候拍卖或者限制出售。该房屋产权证（或房屋合法权属证明文件）属于完整并具有合法性。 二、房屋交易价格及方式 1. 该房屋总价款为人民币（大写）____________元整，买卖双方确认在本合同签订的同时，买方应向甲方支付房屋定金__________元，余下（大写）____________元应在乙方所承办的银行按等额本息方式分期还款。 2. 买方承诺根据本合同及相关协议支付该房屋货款。 3. 如买方未能按照合同约定向甲方支付全部房屋货款，则该合同视为自动解除，房屋定金不予退还。 三、交付时间及方式 1. 甲、乙双方商定，该房屋的交付时间为签订本合同后______________天内，具体时间以甲方移交房屋产权证（或房屋合法权属证明文件）的时间为准。 2. 房屋交付方式：甲方将房屋产权证（或房屋合法权属证明文件）及房屋钥匙交付给乙方。 四、税费认证 1. 本房屋的居间费用交付由甲方承担。 2. 本次房屋交易的税费由买方承担。 五、产权保障 1. 对于房屋产权证（或房屋合法权属证明文件）中记载的房屋所负有的债权、债务，甲方承担与其所持有权益相应的法律责任。 2. 买方应承担房屋购买后产生的税费、公共维修基金、增值税、契税等费用。 六、默认条款 1. 买方逾期履行各项付款义务的，应当按照欠款金额分别支付日利率为________%的逾期利息，另外，甲方有权要求买方补偿由此产生的全部费用。 2. 因买方违约或因不可抗力事件导致本合同无法履行而自行解除的，双方应当放弃不履行本合同所获得的完全或部分权利，并按照实际情况承担相关费用。 七、争议解决 1. 本合同执行中的任何争议应由双方协商解决，如果协商不成，则由双方协商选择有管辖权的人民法院解决。 2. 本合同的解释权属于甲、乙双方。 八、其他事项 1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，至双方履行完毕相应的付款义务且房屋交付合法所有权（或房屋合法权属证明文件）之日止。 2. 甲、乙双方应当认真履行本合同各项条款，任何一方不得擅自撤销或违反本合同。 3. 本合同依据中华人民共和国法律规定签订，甲、乙双方确认在签署本合同前已了解本合同的所有条款并自愿签署本合同。 本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。 甲方（卖方）： 乙方（买方）： 签字： 签字： 日期： 日期： 所涉及附件如下： 1.房屋产权证（或房屋合法权属证明文件）原件 2.居间费用协议 3.购房分期付款协议 所涉及的法律名词及注释： 1.房屋所有权：指房屋权益，包括建筑物和土地使用权。具有房屋所有权的人享有房屋使用收益权、出售权、赠与权、抵押权、承租权等权利。 2.居间费用：在房屋交易中，需要找中介公司帮助办理相关手续的费用。 3.契税：在房屋交易中，需要向国家支付的税费。 在实际执行过程中可能遇到的困难及解决办法： 1.如房屋产权证（或房屋合法权属证明文件）存在瑕疵或争议，可以通过法律途径解决。 2.如买方存在违约行为，可以向法院提起诉讼索赔。 3.如因不可抗力事件导致本合同无法履行，双方应当协商解决或者按照法律规定处理。