房屋建筑监理大纲住宅楼.doc

目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 1 工程概况 7 1.1 工程概况 7 1.2 招标范围 7 2 监理工作根据、目的、范围、服务期及服务内容 8 2.1 监理工作根据 8 2.1.1 本工程合用的法律及监理根据 8 2.1.2 监理工作的一般根据 8 2.1.3 与本项目有关的根据文献 8 2.2 监理工作目的 9 2.2.1 质量控制目的 9 2.2.2 进度控制目的 9 2.2.3 投资控制目的 10 2.2.4 安全控制目的 10 2.2.5 协议目的控制的对策 10 2.3 监理工作范围、内容及规定 13 2.3.1 监理工作范围 13 2.3.2 监理工作内容 13 3 项目监理机构组织、人员安排及职责 15 3.1 监理机构构成 15 3.1.1 监理组织机构的组建原则 15 3.1.2 组织机构设置及管理 15 3.1.3 组织机构框图 15 3.2 重要监理人员的选派 16 3.3 监理工作制度 16 3.3.1 技术管理制度制度 16 3.3.2 档案管理制度 25 3.3.4 监理执业守则 31 3.3.5 监理机构内部工作制度 32 3.3.6 企业总部对现场的管理制度 33 3.4 项目管理的工作程序及流程 34 3.4.1 监理工作基本程序 35 3.5 监理人员岗位职责 36 3.5.1 总监理工程师岗位职责 36 3.5.2 总监理工程师代表岗位职责 37 3.5.3 专业监理工程师 37 4 质量控制的措施和措施 43 4.1 质量控制目的 43 4.1.1 质量控制目的 43 4.1.2 质量控制目的分析、分解 43 4.2 质量控制的原则 43 4.2.1 三个到位 43 4.2.2 四种手段 43 4.2.3 五项要点 44 4.3 质量控制措施 45 4.3.1 事前控制——事前审批 45 4.3.2 事中控制——事中监督 45 4.3.3 事后控制——把关 46 4.4 质量预控措施 46 4.4.1 组织措施 46 4.4.2 经济措施 46 4.4.3 协议措施 46 4.4.4 技术措施 46 4.4.5 实时监控措施 47 4.4.6 协调管理措施 47 4.4.7 见证取样与独立、平行检测措施 47 4.5.3 模板工程质量控制措施 54 4.5.4 钢筋工程质量控制措施 56 4.5.5 材料、构配件和现场试验质量控制 58 4.5.6 混凝土工程质量控制措施 61 4.5.8 装饰装修工程质量控制措施 63 4.5.9 建筑节能质量控制措施 66 电气照明与设备安装工程质量控制措施 68 电梯工程质量控制措施 70 水、卫、消防工程的质量控制措施 76 4.6 旁站监理措施 78 4.6.1 旁站监理根据 78 4.6.2 旁站监理的范围和内容 79 4.6.3 旁站监理计划 79 4.6.4 旁站监理制度 80 5 进度控制的措施和措施 81 5.1 进度控制的目的 81 5.1.1 进度控制目的 81 5.1.2 质量控制目的分析、分解 81 5.2 进度控制的原则 81 5.3 进度控制的内容 82 5.3.1 事前控制 82 5.3.2 事中控制 82 5.3.3 事后控制 82 5.4 进度控制的措施 83 5.4.1 影响工程进度的原因 83 5.4.2 根据目的工期编制合理的项目工期计划 83 5.4.3 进行系统的工期监测 84 5.4.4 运用计算机技术 84 5.4.5 进度控制的其他措施 84 5.5 工程进度控制措施 85 6 造价控制的措施和措施 88 6.1 造价控制的目的 88 6.1.1 投资控制目的 88 6.1.2 投资控制目的分析、分解 88 6.2 造价控制的原则 88 6.3 造价控制的任务 89 6.4 造价控制的措施 89 6.4.1 事前控制 89 6.4.2 事中控制 89 6.4.3 事后控制 90 6.5 造价控制的措施 90 6.5.1 工程计量的控制措施 90 6.5.2 工程计价的控制措施 91 6.5.3 工程变更的控制措施 91 6.5.4 工程索赔的控制措施 91 6.5.5 工程款支付、结算、索赔等预控措施 93 6.6 造价控制工作程序 94 7 协议管理的措施和措施 95 7.1 协议管理的目的 95 7.2 协议管理的原则 95 7.2.1 坚持公正公开原则 95 7.2.2 坚持独立自主的原则 95 7.2.3 坚持以承包协议条款为准绳的原则 95 7.3 协议管理的措施