房地产行业REITs中期运营数据：整体业绩稳中有升，积极因素不断积累.docxVIP

目录 中期运营数据表现及行业展望 1 产业园区 REIT：研发办公与厂房类表现分化 3 国泰君安临港创新智造产业园 REIT：出租率虽微降仍维持高位，租金提升 3 国泰君安东久新经济 REIT：上半年维持满租状态 6 东吴苏园产业 REIT：出租率小幅下降，租金涨幅同比超 5% 8 华夏和达高科 REIT：出租率持续下降，租金维持稳定 10 华夏合肥高新 REIT：资产出租率均高于预测值，整体出租率维持 90%之上 14 博时招商蛇口 REIT：出租率大幅提升，租金微降 15 保租房 REIT：深圳安居 REIT 上半年平均出租率近 99% 16 仓储物流 REIT：盐田港 REIT 接近满租，上半年续签面积占比 12.6% 18 能源 REIT：深能源 REIT 售电量及售电收入同环比均增长 19 5.高速公路 REIT：铁建 REIT 收入较全年预测值达成过半，车流量同比增长 20 风险分析 21 图目录 图表 1：公募 REITs 上市以来及今年以来分类别收益 1 图表 2：产权类 REITs 最新估值（截至 2023 年 7 月 7 日） 2 图表 3：经营权类 REITs 最新估值（截至 2023 年 7 月 7 日） 2 图表 4：国泰君安临港创新智造产业园 REIT 2023 年中期主要运营数据 3 图表 5：国泰君安临港创新智造产业园 REIT 出租率变动趋势 4 图表 6：国泰君安临港创新智造产业园 REIT 租金变动趋势 5 图表 7：国泰君安东久新经济 REIT 2023 年中期主要运营数据 6 图表 8：国泰君安东久新经济 REIT 出租率变动趋势 7 图表 9：国泰君安东久新经济 REIT 租金变动趋势 8 图表 10：东吴苏园产业 REIT 2023 年中期主要运营数据-月度数据 8 图表 11：东吴苏园产业 REIT 月度出租率及租金变动趋势 9 图表 12：东吴苏园产业 REIT 2023 年中期主要运营数据-半年度数据 9 图表 13：东吴苏园产业 REIT 半年度出租率及租金变动趋势 10 图表 14：华夏和达高科 REIT 2023 年中期主要运营数据-月末时点出租率 10 图表 15：华夏和达高科 REIT 出租率变动趋势 11 图表 16：华夏和达高科 REIT 2023 年中期主要运营数据-存量租约合同平均租金 11 图表 17：华夏和达高科 REIT 存量租约租金变动趋势 12 图表 18：华夏和达高科 REIT 2023 年中期主要运营数据-新签租约合同平均租金 12 图表 19：华夏和达高科 REIT 半年度出租率新签租约租金变动趋势 13 图表 20：华夏合肥高新 REIT 半年度出租率 14 图表 21：博时蛇口产园 REIT 上半年月末时点出租率 15 图表 22：博时蛇口产园 REIT 上半年平均月租金（元/平方米/月） 15 图表 23：红土深圳安居 REIT 2023 年中期资产出租率 16 图表 24：红土深圳安居 REIT 2023 年上半年季度租金收缴率 16 图表 25：红土深圳安居 REIT 2023 年中期主要运营数据-企业租户占比 17 图表 26：红土创新盐田港 REIT 2023 年中期主要运营数据 18 图表 27：红土创新盐田港 REIT 2023 年中期资产出租率 18 图表 28：鹏华深圳能源 REIT 售电量 19 图表 29：鹏华深圳能源 REIT 售电收入 19 图表 30：鹏华深圳能源 REIT 平均售电单价 19 图表 31：鹏华深圳能源 REIT 2023 年上半年运营业绩 19 图表 32：国金中国铁建 REIT 营业收入及通行费收入 20 图表 33：国金中国铁建 REIT 断面标准车流量 20 中期运营数据表现及行业展望 已公布的 REITs 运营数据表明，各业态复苏处于进行时，整体业绩稳中有升，业态间存在较明显分化。其中保租房、仓储物流及厂房类产业园区资产稳定性强，受宏观经济活动影响较小。办公类产业园区 REITs 仍处于恢复之中，我们预计将稳步向好。高速公路较全年预测值达成过半，车流量同比增长。我们同时发现，扩募注入资产较为优质，对于提升组合的整体表现有明显效果，在博时招商蛇口 REIT 和红土创新盐田港 REIT 上有明显体现。 截至 2023 年 7 月 6 日，共 10 只基础设施公募 REITs 针对 2023 年中期主要运营数据进行了公告披露，分别为 6 只产业园区 REITs，1 只仓储物流 REIT 红土创新盐田港 REIT、1 只保障性租赁住房 REIT 红土创新深圳安居 REIT、1 只能源类 REIT 鹏华深圳能源 REIT 及 1 只高速公路