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XXXX 仓 行业风险分析 (1) 一、行业发展概况 2022 年，在全国经济增长的大背景下， 仓 业的各项经济指标均取得较高的增长速 度。 2022 年样本仓 企业生产经营状况差不多良好，估计全年主营业务收入 280 亿元， 比上年增长 16% ，利润 4.83亿元，增长 12% 。物资吞吐量 8281 万吨，比上年减少 60 万吨，社会平均库存期末 462 万吨，比上年减少 9 万吨；物资周转次数为 8.96次，比上 年下降 0.64次，库房空置率 1.5% ，比上半年增加 1.2个百分点，现货市场席位出租率 为 89% ，下降 7 个百分点。 相伴着需求的增加， 我国仓 设施近年来发展迅速， 年投资规模浮现快速增长趋势。 随着连续 5 年度 物流热 ，各地纷纷建设物流园区，重复建设增多， 目前的状况是仓 业整体上供需稳固。 二、行业发展环境分析 宏观经济环境方面，2022 年以来我国经济总体形势良好， 尽管增速有所回落，但整 体好于 期。 2022 年全年国内生产总值〔 GDP 〕471564 亿元， 按可比价格运算，比上 年增长 9.2%。在全国经济增长的大背景下，仓 业的各项经济指标都取得 了较快的增 长速度。随着创造业、流通业、 农业经济的增长，物资流通量不断增长，仓 业的物资 吞吐量也在增长。 同时，受益于我国经济平稳增长，我国物流需求增速将进一步加快， 同时社会需求的增加也有助于刺激物流企业提升服务水平及扩大产能。 产业政策方面，2022 年， 国务院办公厅下发 38 号文， 关于促进物流业健康发展政 策措施的意见 中多处条文与仓 业有关。要紧包括：结合增值税试点， 尽快研究解决 仓 、配送和货运代理等环节与运输环节营业税税率不统一的问题；研究完善大宗商品 仓 设施用地的土地使用税政策。 既要促进物流企业集约使用土地， 又要满足大宗商品 实际物流的需要；加大对物流业的土地改革支持力度。 科学制定全国物流园区发展专项 规划，对纳入规划的物流园区用地赋予重点保证；明确物流业类别；整合物流设施资源； 加大对物流业的投入。加快推动适合物流企业特点的金融产品和服务方式的创 、积极 探索抵押或者质押等多种贷款担保方式，进一步提高对物流企业的金融服务水平。 将对我 国仓 业发展有重要妨碍。 三、区域及子行业发展情形 区域发展方面，仓 业的发展在我国浮现出严峻的区域不均衡。仓 业一大部份分 布 东部地区，专门是长三角地区和珠三角地区分布最为集中。西部地区企业的发展明 显落后于东部地区。 2022 年以来， 国家区域发展总体战略的推动下， 中西部地区经济 发展全面提速，专门是中部板块更加引人瞩目。尽管与东部地区仓储业的发展相比，中 部地区的发展显得相对缓慢。然而纵向比较来看，中部地区仓储业的运行依旧取得了令 人瞩目的成绩，存 较大的投资机会。 子行业发展方面，粮食仓储涉及到粮食安全保证的问题， 仓储业甚至国民经济中 都占有十分重要的战略地位。 2022 年，粮食仓储业发展良好，粮仓建设发展迅速。 2022 年，仓储业务利润要紧来源于增值服务，业务构成和收入构成发生重大变化。传统的保 管业务盈利为负，而 货运代理，现货市场，质押监管，加工，配送等业务均盈利。 库房 业务收入超过货场业务收入，比上年增长 26% ，而货场业务收入显现负增长。 说明客户 对库房的需 增加，对露天货场的需 减少。这兴许会成为一个转折点。 四、 行业发展趋势分析 从仓储业的市场供需方面看， 中国经济的连续健康发展和中国物流业的逆势崛起为 仓储业的发展提供 了庞大的市场需 ，加之中国创造业、商贸流通业外包需 的开释和 仓储业战略地位的加强，以后仓储将会存 庞大的市场需 。尽管随着经济的快速发展， 仓储业建设增加，仓储行业供给扩大， 但从整体上来看， 供给还不能满足市场需 ，存 一定的需 缺口，而且随着仓储成本的增加和服务的改变，以后仓储的价格将会上升。 五、 行业风险分析 经济环境风险方面， 2022 年中央经济工作会议提出 了 稳中 进 的宏观政策思 路，保增长成为 首要任务。 从政策的变化能够看出，目 前国内经济的增长面临的挑战较 大， 经济波动风险积聚。国内经济发展中不平稳、 不和谐、 不可连续的矛盾和问题突出， 艰难和潜 风险不可低估。关于 2022 年的经济增长， 估计 GDP 增速下滑，投资增速下 降，进出口形势难度加大， 消费增长还需政策的引导。国内经济的走向仍具有不确定性、 复杂性。仓储行业作为生产服务业， 有着专门强的经济敏锐性，2022 年物流业的运行态 势就与整体经济走势保持 了专门好的一致性。国 内外宏观经济形势变化、 国家宏观经济 政策调整和经济增长周 性