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住宅建筑规范 3、基本规定 1、住宅基本要求 1、住宅建设应符合城市规划要求，保障居民的基本生活条件和环境，经济、合理、有效的使用土地和空间、 2、住宅选址时应考虑噪声、有害物质、电磁辐射和工程地质灾害、水文地质灾害等的不利影响。 3、住宅应具有与其居住人口规模相适应的公共服务设施、道路和公共绿地。 4、住宅应按套型设计，套内空间和设施应能满足安全、舒适、卫生等生活起居的基本要求。 5、住宅结构在规定的设计适应年限内必须具有足够的可靠性。 6、住宅应具有防火安全性能。 7、住宅应具有备在紧急事态时人员从建筑安全撤出的功能。 8、住宅应麻竹人体健康所需的通风、日照、自然通风和隔声要求 9、住宅建设的选材应避免造成环境污染。 10、住宅必须进行节能设计，且住宅及其室内设备能有效利用能源和水能源。 11、住宅建设应符合无障碍设计原则。 12、住宅应采取防止外窗玻璃、外墙装饰及其他附属设施等坠落或坠落伤人的措施。 4、外部环境 1、相邻关系 1、 住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、 管线埋设、视觉卫生等要求确定、住宅日照标准应符合下列规定: 1、 老年人住宅不应低于冬至日日照2h的标准。 2、 旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日照h 的标准。 住宅建筑日照标准 建筑气候规划 ????气候区 ?气候区 ?? 气候区 大城市 中小城大城市 中小城市 市 日照标准日 大寒日 冬至日 日照时数(h) ?2 ?3 ?1 有效日照时间带(h)(当8~16 9~15 地真太阳时) 日照时间计算起点 底层窗台面 注:底层台面是指距室内地坪0.9m的外墙位置 2宅至道路边缘的最小距离，应符合下列规定: 住宅至道路边缘最小距离 路面宽度 ,6m 6~9m ,9m 与住宅距离 住宅面向道无出高层 2 3 5 路 入口 多层 2 3 3 有出入口 2.5 5 —— 住宅山墙面向道路 高层 1.5 2 4 多层 1.5 2 2 注:当道路设有人行便道时，其道路边缘指便道边线; 其中“—”示住宅不应向路面宽度大于9m的道路开设入口。 3、 住宅周边设置的各类管线不应影响住宅的安全并应防止管线腐蚀、沉陷、 振动及受重压。 2、 公共服务措施 1、配套公共服务设施应包括:教育、医疗卫生、文化、体育、商业服务、金融 邮电、社区服务、市政公用和行政管理等9类设施。 2、配套共建的项目于规模，必须与居住人口规模相对应，并应与住宅同步规划、 同步建设、期交付。 3、 道路交通 1、每个住宅单元至少应有一个入口可以通过机动车。 2、 道路设置应符合下列规定: 1、双车道道路的路面宽度不应小于6m;宅前路的路面宽度不应小于2.5m; 2、当尽端式道路的长度大于120m时，应在尽端设置不小于12m×12m的回车场 地; 3、当主要道路坡度较大时，应设缓冲段与城市道路相接。 4、在抗震设防地区，道路交通应考虑减灾、救灾的要求。 3、 无障碍通路应贯通，并应符合下列规定: 1、坡道的坡度应符合下列规定: 坡道的坡度 高度(m) 1.5 1 0.75 坡度 ?1:20 ?1:16 ?1:12 2、人行道在交叉路口、街坊路口、广场入口处应设缘石坡道，其坡面应平整， 且不应光滑。坡度应小于1:20，坡宽应大于1.2m. 3、通行轮椅车的坡道宽度不应小于1.5m 4、 居住用地内应配置设置居民自行车、汽车的停车场地或停车库。 4、室外环境 1、新区的绿地率不应低于30%。 2、公共绿地总指标不应少于1?/人。 3、人工景观水体的补充水严禁使用自来水。无护栏水体的近岸2m范围内及园桥、汀步附近2m范围水深不应小于0.5m。 4、受噪声影响的住宅周边应采取防噪措施。 5、竖向 1、地面水的排水系统，应根据地形特点设计，地面排水坡度不应小于0.2%， 2、住宅用地的防护工程设置应符合下列规定: 1 台阶式用地的台阶之间应用护坡或挡土墙连接，相邻台地间高差大于1.5m.，应在挡土墙或坡比值大于0.5的护坡顶面加安全防护设施。 2 土质护坡的坡比值不应大于0.5; 3、高度大于2m的挡土墙和护坡的上缘与住宅间水平距离不应小于3m，其下缘与住宅间的水平距离应小于2m。 5、建筑 1、套内空间 1、每套住宅应设卧室、起居室、厨房和卫生间等基本空间。 2、厨房应设置炉灶、洗涤池、案台、排油烟机等设施或预留位置。 3、卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室、厨房、餐厅的上层。卫生间地面和局部应有防水构造。 4、卫生间应设置便器、洗浴器、洗面器等设施或预留位置，布置便器的卫生间的门不应直接开在厨房内。 5、外窗窗台距楼面、地面