房地产估价师房地产估价理论与方法历年真题与模拟试题.docxVIP

房地产估价师《房地产估价理论与方 房地产估价师《房地产估价理论与方 法》历年真题与模拟试题，益星学习网提供全套资料 第一部分 复习指南 目录封面 第一部分 历年真题及详解 2016 年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题精选及详解 2015 年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题精选及详解 2014 年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解 2013 年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解 2012 年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解 2011 年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解 2010 年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解 2009 年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解 2008 年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解 2007 年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解第二部分 模拟试题及详解 房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟试题及详解（一） 房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟试题及详解（二） 第二部分 考试真题 2016 2016 年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题精选及详解 一、单项选择题（共 35 题，每题 1 分。每题的备选答案中只有 1 个最符合题意） 1．关于房地产估价误差的说法，错误的是（ ） 。 A．房地产估价难免会有误差 【答案】B 查看答案B．房地产评估价值与实际成交价的差异即为估价误差 C．不应采用一般物理测量的误差标准要求估价的误差标准D．可通过严格履行估价程序来减小估价误差 【答案】B 查看答案 【考点】房地产估价的特点【解析】B 项，判断一个评估价值的误差大小或准确性，理论上是将它与真实价值进行比较， 【考点】房地产估价的特点 【解析】B 项，判断一个评估价值的误差大小或准确性，理论上是将它与真实价值进行比较， 实际中一般是将它与合格的估价师的重新估价结果进行比较。由于真实价值不可得知，出现 了替代真实价值的两种选择，即实际成交价格和合格的估价师的重新估价结果。 【答案】B 查看答案2．关于房地产估价结果的说法，错误的是（ ） 。 A．估价结果是通过估价活动得出的估价对象价值或价格及提供的相关专业意见B．注册房地产估价师在完成估价之前应征求估价委托人对估价结果的意见 C．估价结果可能与对象在市场上进行交易的成交价格有所不同 D．估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德影响 【答案】B 查看答案 【考点】房地产估价结果【解析】B 项，由于估价结果通常对委托人很重要，委托人可能对估价结果有所期望，甚至设法进行干预。但对鉴证性估价来说，因要求其客观公正，估价师和估价机构不能在估价结 【考点】房地产估价结果 【解析】B 项，由于估价结果通常对委托人很重要，委托人可能对估价结果有所期望，甚至 设法进行干预。但对鉴证性估价来说，因要求其客观公正，估价师和估价机构不能在估价结 B．各种估价方法都有一定的局限性果上让“客户满意”；不能在未估价之前就征求委托人或估价利害关系人对估价结果的意见， 一般也不能在完成估价之前与他们讨论估价结果，因为这些都有可能影响估价独立、客观、公正地进行；更不得为承揽估价业务而迎合委托人的高估或低估要求。 3．估价中应尽量采用多种估价方法，其主要原因是（ ） 。 A．估价对象适宜采用多种方法估价 B．各种估价方法都有一定的局限性 C．各种估价方法之间具有理论统一性D．难以通过分析排除不适用的估价方法【答案】 C．各种估价方法之间具有理论统一性 D．难以通过分析排除不适用的估价方法 【答案】B 查看答案 【考点】房地产估价的特点 【解析】每种估价方法都是从某个角度或某一方面来测量房地产价值或价格的，它们一定程度上都有局限。要求在估价中尽量采用多种估价方法进行估价，就是考虑到不同估价方法都有局限。 下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值因素的是 （ ）。 A．该商业房地产所在地区经济发展、人口增加 B．该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C．该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D．该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业 B．该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善 C．该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区 D．该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业 【答案】D 查看答案 【考点】引起房地产价格上涨的原因 值。【解析】引起房地产价格上涨的原因主要有5 个方面：①房地产拥有者对房地产进行投资改良；②外部经济；③需求增加导致稀缺性增加；④房地