物业服务合同.docxVIP

一1一 物业服务合同 成都市工商行政管理局 成 都 市 房 产 管 理 局 监制 编制 一2一 物业服务合同使用说明 1、本合同为示范文本(试行) ，合用于本市行政区域内各 类物业管理活动。 合同双方当事人在签约之前应当子细阅读本示 范文本(试行)的内容。 2、本示范文本(试行)中下列词语的定义是： ( 1 )业主，是指不动产登记簿上记载的所有权人。 ( 2 )使用人，是指房屋的承租人、 实际使用房屋的其他人。 ( 3 )共有部份，包括全体业主共有部份和相关业主共有部 分。全体业主共有部份，是指建造区划内全体业主共有的道路、 绿地、路灯、沟渠、池、井、垃圾箱(房)、公益性文体设施、 物业服务用房、闭路电视监控系统、附属设施设备使用的房屋等。 相关业主共有部份，是指一幢建造物内部， 由该幢建造物的相关 业主共有的门厅、 户外墙面、 楼梯间、 水泵间、 电表间、 电梯间、 电话分线间、走廊通道、房屋主体承重结构部位(基础、内外承 重墙体、柱、梁、楼板、屋顶 等)等部位以及该幢建造物的相 关业主共有的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天 线、供电路线、照明、锅炉、燃气路线、消防设施、邮政信箱、 避雷装置等设施设备。 (4)公共区域，是指一幢建造物内部，由整幢建造物的业主、 使用人共同使用的区域以及整幢建造物外、 建造区划内， 由全体 业主、使用人共同使用的区域。 ( 5 )专有部份，是指在构造上及利用上具有独立性， 由业主 独立使用、处分的物业部位。 ( 6)预收的物业服务资金：是由物业服务支出和乙方的酬金 构成。 (7)物业服务费用：是包括物业服务成本、法定税率和利润。 3、为体现合同双方的自愿原则，本示范文本(试行)中相 关条款后都有空白行，供双方自行约定或者补充约定。 双方当事人 一3一 可以根据实际情况对文本条款的内容进行选择、 修改、 增补或者删 减。 4、本示范文本(试行)中所指建造区划类型分为：住宅、 别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机 场、其他物业类型。当建造区划内(整体、单体) ，非住宅物业 建造面积占总建造面积比例小于 60%的，以住宅物业计；非住 宅物业建造面积占总建造面积比例大于 60%的，以所占比例最 大的物业类型计。 5、在签订合同前，合同双方应当出示有关资质、信用证明 及签约主体资格的证书、证明文件。 6、本示范文本(试行)条款由成都市房产管理局负责解释。 一4一 物业服务合同 地 地 址 ： 联系电话： 法定代表人(负责人)： 法定代表人(负责人)： 资质等级： ，资质证书编号： 住 所： 公司联系电话： 甲 、 乙 双 方 在 自 愿 、 平 等 、 协 商 一 致 的 基 础 上 ， 就 住 所： 公司联系电话： 第一条 本合同所涉及的建造区划 (以下简称本建造区划)基 本情况 建造区划名称： 建造区划类型： (住宅、别墅、商务写字楼、医 院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他物业类型) 座落位置：成都市 区(市、县) 号； 四至范围(规划平面图)： 东 南 西 北 占地面积： 平方米； 一5一 总建造面积： 平方米； 其中住宅 平 方米，非住宅 平方米； 物业构成见附件一，建造区划划分意见书见附件二。 第二条 乙方为本建造区划配备的物业服务力量情况，详见 附件三。 第三条 甲方应于 合同签订后 (具体时间)向乙方提供 物业服务用房。 物业服务用房建造面积 475 平方米， 位 于 物业服务用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使 用，但不得改变其用途。 第四条 建造物专有部份损坏时，业主、使用人可以向乙 方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业 主、使用人承担。 第五条 乙方提供的物业公共服务事项和质量应符合下列约 定： (一) 建造物共有部位及设施设备的使用、 管理和维护， 详见 附件； (二)公共绿化的维护，详见附件； (三)公共区域环境卫生的维护，详见附件； (四)公共区域的秩序维护，详见附件； (五)物业使用中禁止行为的告知、劝阻、报告，详见附件； (六)物业维修、更新、改造费用的帐务管理； (七)物业服务档案和物业档案的保管； 第六条 乙方承接本建造区划的物业服务时，甲方应当配合 乙方对建造物共有部份及其相应档案进行查验， 并按规定向乙方 一6一 移交物业档案、 物业服务档案、 业主名册等物业服务所必需的相 关资料。 甲方、乙方、原物业服务企业或者其他管理人对查验、移交中 发