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老旧小区改造的实践及建议 摘要：老旧小区改造属于城市建设中的重要组成部分，一些老旧小区由于历史较为久远，基础设施较为落后，经常会存在不同程度的安全隐患，对人们日常生活造成非常严重的影响，所以在实际工作中，需要加强对老旧小区出行规划设计的重视程度，从宏观性的角度明确设计的要点，从而使老旧小区能够焕然一新。关键词：老旧小区；设计；改造 老旧小区属于文化和教育的中心，但是由于城市发展处于动态化的进程中，老旧小区已经不符合现代化城市发展的面貌和要求了，所以在实际工作中，需要按照城市当前的发展进程，加强对老旧小区初心规划设计的重视程度。严格的按照老旧小区出新工作实施意见进行动态化的调整，解决在老旧小区规划设计中的一些难题，完善基础设施，为人们提供良好的生活环境。 一、探讨老旧小区改造中的必要性 在上世纪80年代，为了缓解当时的住房紧张问题，一部分机关事业单位新建了一定规模的住宅小区，在当时建设中由于受到轻规划理念的影响，使得一些老旧小区在配套设施规划设计方面无法满足人们的物质需要，只是为了突出老旧小区本身的居住功能。在近年来随着我国房地产行业的不断发展，新建小区数量在不断的增加，在实际工作中需要实现新旧小区之间的有效性协调，防止存在落差较大的问题，因此在新时期下加强老旧小区改造工作已经成为城市管理的工作重点了。老旧小区整治工作一直是政府部门关心的问题，不仅可以改善城市当前的发展面貌，还有助于实现住宅的有效协调，在具体工作中要认真贯彻以人为本的发展理念，有效且全面的改善老旧住宅小区内部居住环境，使小区居民的生活品质都能够得到全面提高。一些老旧小区由于年代较为久远，在管理方面经常会存在不到位的问题，比如出现楼梯墙面陈旧和环境卫生较差的情况，一些停车设施也存在着不充足的问题，已经无法满足现代化居住需求和要求了，因此在实际工作中需要加强对老旧小区规划设计的重视程度。除此之外，部分老旧小区在建成时间还未达到设计年限且主体结构是非常完好的，如果进行简单拆除的话，那么会产生较为严重的资源浪费问题，所以在实际工作中需要优化老旧小区的改造模式，在现有住宅小区数量基础上，强调重视更新改造工作，从而改善居民的生活环境。 综上所述，在新时期下进行老旧小区改造工作是非常重要的，因此需要相关设计人员明确自身的工作职责和工作重点，加强老旧小区的改造优化力度。通过这样的设计方式。不仅可以实现新旧小区之间的衔接，还有助于实现统一而协调的城市面貌，为城市今后的发展提供重要的基础。 二、规划中老旧小区出新设计的要点 （一）统一性的原则 在进行老旧小区的方案设计中，设计者需要遵循统一性、全面性的原则，根据城市周边的自然条件和地形地貌，了解小区所处地理位置周边的建设环境和风貌等。根据城市发展的现状，规划好老旧小区的平面图，并且贯彻落实以人为本和因地制宜的原则，提升实际的规划效果。在规划设计时要考虑建筑物的平面和立面特点，并对整体环境、空间进行优化，从而使得住宅小区能够具备统一性的特点，也有助于使小区环境能够得到充分的保证。在具体方案设计时要灵活有效的优化小区的景观风貌，在文化研究的基础上完善居住区规划和创意工作，通过研究建筑和周边建设环境来展现城市的历史文化与特色风貌，在实际工作中需要更加深层次的进行老旧小区的现场勘查和调研工作，加强与居民之间的沟通和交流，吸收内部不同年龄段的居民在老旧小区改造方面的意见以及看法，从而提高实际的改造效果。 其次，还需要找到老旧小区和新小区之间的差异性，遵循人性化的工作原则，从而提高实际的改造设计效果。另外还需要遵循经济和安全性的原则，在保证老旧小区原有功能基础上，更加高效地完成房屋的改造，实现优化性的升级，比如在建筑物外部进行墙面的粉刷，完成老旧小区环境的改造和升级，并且还要根据因地制宜的原则重修道路和下水道等等，在实际工作中需要考虑成本方面的因素，实现技术和经济的有效性，协调老旧小区的资金改造成本。对于老旧小区的总体规划来说，要和其自身独有的文化及风貌气质相符合，不能突兀，还需要和周边景观绿地进行设计呼应，做到新旧如新的改造效果，优化人们的生活环境。 （二）建筑单体的改造 在建筑单体改造时，需要根据小区的外部风格和内部结构，制定科学较强的设计方案，对于老旧小区住宅公共空间的扩建内容主要为人们出行便捷，搭建一个重要的缓冲空间。老旧小区住宅的入口能够衔接内部空间和外部空间，因此在实际改造设计时需要加强对这一部分的重视程度。部分住宅楼单元楼梯间存在着不同程度的采光不足和管线分布杂乱无章等问题，因此在实际工作中需要在满足安全性和使用功能的前提下实现开敞阳台的设置，不仅可以扩大居民的使用面积，还有助于满足采光方面的标准，也可以达到冬暖夏凉的效果，美化小区中的环境。 （三）结构加固设计 工作思路 在进行老旧小区改造中进行结构加固设计时，需要明确主要工作思