农村集体建设用地流转的现状与对策关于农村集体建设用地流转中存在的问题及原因分析.docxVIP

农村集体建设用地流转的现状与对策关于农村集体建设用地流转中存在的问题及原因分析 随着我国社会经济市场经济的快速发展和土地市场的不断发展，农民集体建设用地的交易活动变得越来越活跃。集体建设用地的转让满足了土地市场发展的要求。然而，我国现行集体建设用地的政策和法规明显阻碍了土地市场的发展。如何从理论和政策上两方面因势利导, 趋利避害, 加强对集体建设用地流转管理, 推动土地市场的全面、健康发展是需要研究的问题。 一、 《物权法》修订前,广东省集体土地使用权入市流转 2005年的10月1日, 广东省在全省范围内实施了《广东省集体建设用地流转管理办法》, 其中规定农村集体建设用地将视同国有土地, 可以合法入市流转, 结束了以往必须经由政府征收、出让的局面。至此广东省成为中国第一个允许集体建设用地入市流转的省份。而且这部法出台于2006年《土地管理法》的修改的前夜, 而此次《土地管理法》修改的主要内容集中在集体土地流转和征地制度改革两方面, 其暗示意义不言而喻———广东省集体土地使用权的入市流转, 将极有可能成为未来全国集体土地流转制度的范本, 农村集体建设用地的入市可以缓解城市中的国有产权土地消耗殆尽的状况, 可以为中国工业化和城市化的可持续发展提供保证, 有利于农村土地的优化配置, 也有利于农村土地市场的发展和增加农民的收入。但是, 面对如此之快的集体建设用地的入市改革, 我们相关的理