资产评估硕士资产评估专业基础(资产评估)历年真题试卷汇编3.pdfVIP

资产评估硕士资产评估专业基础（资产评估）历年真题试卷汇编 3 (总分：70.00，做题时间：90分钟) 一、 单项选择题(总题数：12，分数：24.00) 1.运用收益法评估房地产价值，其中收益额参数应该是房地产的( )。(东北财经大学，2011) （分数：2.00） A.实际总收益 B.正常总收益 C.实际净收益 D.正常净收益 √ 解析：解析：运用收益法评估房地产价值，其中收益额参数应该是房地产在正常利用情况下的客观净收益(总 收入扣减总费用)。 2.某评估机构用市场法对一栋大楼进行评估，选择了三个参照物，其交易价格分别为110万元、125万元 和130万元，经综合考虑交易情况、交易日期、区域因素及个别因素后计算的三个参照物的修正系数分别 为1．08、1．05和0．98，则该大楼的评估值最接近于( )万元。(河南财经政法大学，2011) （分数：2.00） A.132．12 B.126．00 C.119．89 D.125．82 √ 解析：解析：P =110×1．08=118．8(万元)P =125×1．05=131．25(万元)P =130×0．98=127．4(万 1 2 3 元) 评估值=(118．8+131．25+127．4)÷3≈125．82(万元) 3.用成本法评估土地价格时，土地取得费的计息期应为( )。 (河南财经政法大学，2011) （分数：2.00） A.整个开发期 B.整个销售期 C.整个开发期和销售期 √ D.整个开发期和销售期的一半 解析：解析：土地取得费在动工前需付清，开发完成销售后才能收回，所以计息期为整个开发期和销售期。 4.教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用( )。 (暨南大学，2011) （分数：2.00） A.成本法 √ B.收益法 C.市场比较法 D.残余法 解析：解析：这些资产一般不具备活跃的交易市场，而且一般不具备产生收益的能力。故市场法和收益法 无法应用。残余法主要用于建筑物的估价，实质上也属于收益法。对于上述资产，一般采用成本法。 5.国有土地使用权出让的最高年限按用途确定，其中工业用地为( )年。(暨南大学，2011) （分数：2.00） A.70 B.60 C.50√ D.40 解析：解析：对于土地出让最高年限的文件规定，工业用地最高出让年限为50年；住宅用地为70年；商 业、旅游、娱乐等用地为40年。 6.在房地产评估中，( )等于建筑总面积除以土地总面积。(暨南大学，2011) （分数：2.00） A.楼面地价 B.容积率 √ C.土地单价 D.单位建筑面积地价 解析：解析： 7.“三通一平”指通水、通路、( )和场地平整。(暨南大学，2011) （分数：2.00） A.通电 √ B.通讯 C.通气 D.通热 解析：解析：“三通一平”是指通路、通水、通电及平整地面。 8.在房地产评估中，()是按照城市土地级别或均质地域分别评估的商业、住宅、工业等各类用地和综合土 地级别的土地使用权的平均价格。(暨南大学，2011) （分数：2.00） A.路线价 B.交易底价 C.标定地价 D.基准地价 √ 解析：解析：基准地价的定义。 9.下列公式能够成立的是( )。(中央贝f经大学，2011) （分数：2.00） A.销售收入分成率=销售利润分成率÷销售利润率 B.销售利润分成率=销售收入分成率÷销售利润率 √ C.销售利润分成率=销售收入分成率×销售利润率 D.销售收入分成率=1一销售利润分成率 解析：解析：销售利润分成率= 10.商誉评估值的高低与企业为形成商誉丽投入的费用( )。 (河南财经政法大学，2011) （分数：2.00） A.没有关系 B.有一定联系 √ C.有直接联系 D.有完全联系 解析：解析：商誉评估值的高低与企业为形成商誉而投入的费用有一定联系，但是无必然关系。 11.在下列选项中，属于不可确指无形资产的是( )。(浙江财经学院，2011) （分数：2.00） A.商誉 √ B.客户关系 C.专利权 D.商标权 解析：解析：不可确指资产