建筑工程审计的程序.docxVIP

建筑工程审计程序 1、收集工程有关文件资料.施工合同、招投标文件、编制标底等工 程有关文件资料是工程决算编制指导性文件,在进行工程决算审计工作以前,必须对其进行收集整理,并进行详尽地认识. 2、熟悉竣工图纸.竣工图是审计决算分项数量重要依据,必须全面熟悉认识,查对所有图纸,清点无误后依次识读. 3、认识决算包括范围.根据决算编制说明,认识决算包括工程 内容.比如配套设施、室外管线、道路以及会审图纸后设计更改等. 4、弄清所采用单位估价表.任何单位估价表或估算定额都有一定合用范围,应根据工程性质,收集熟悉相应单价、定额资料. 二、建设项目追踪审计程序及有关要求 应在建设项目正式立项时,即将其归入审计视野,关注其各项 前期准备工作.正式进点时间可安排在即将正式动工前. 审计组应在项目现场设立办公场所,与被审计单位成立定期例会制度,参加被审计单位重要例会,实时认识、掌握项目有关情况,提 出审计建议,并且作好会议记录. 3.对中标合同价进行控制,不允许施工现场任意更改设计、增项、减项、扩大工程造价;对工程用料,隐蔽工程进行质量和数量监控,防备施工单位偷工减料或以次充好.所有隐蔽工程除应有甲方施工现场管理人 员、监理人员署名外,还必须有追踪审计人员署名. 审计组成员应经常深入施工现场,掌握工程进展、更改等真切情况,认识工程建设中波及有关技术问题,熟悉工程计量规则及有关费用测算办法,并且作好有关记录.对各参建单位(包括建设项目有关 单位)实际达成工作内容、工作数量、工作质量进行审定,开具审定单. 审计组应根据追踪审计实施方案要求,要求被审计单位按照审计组规定时间和方法报送工程结算资料,并实时确定审计结果: 采用按实结算方式,必须要求施工公司按照已达成形象进度,实时报送分部、分项工程结算资料,予以审计.在较短时间内做到工程施工达成,工程结算审计基本结束; 采用中标价包干,设计更改、额外工作量签证按实调整结 算方式,必须要求施工公司每个月将已发生设计更改、签证工作量编制 更改部分结算,经审计后作为工程竣工结算组成部分; 采用单价包干、工程量按实结算方式,必须要求施工公司对已达成形象进度上报分部、分项工程结算资料,经审计后作为工程竣工结算组成部分; 关于在建工程其余费用审计,亦应本着实时、完整、正确 原则进行审计,并准时做好《审计工作稿本》. 工程造价审计内容及审计工作重点 要根据合同价款确定方式及工程承包模式确定审计方法 1、合同价款确定方式:根据合同价款确定方式确定审计方法；建设部第107命令,即《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》第十 二条及施工合同示范文本第二十三条规定,合同价能够采用以下三种方 式: 1）固订价钱合同.双方在专用条款内约定合同价款包含风险范围和风险费用计算方法,在约定风险范围内合同价款不再调整.风险范围以外合同价款调整方法,应该在专用条款内约定. 2）可调价钱合同.合同价款可根据双方约定而调整,双方在专用条款内约定合同价款调整方法. 3）成本加酬劳合同.合同价款包括成本和酬劳两部分,双方在专 用条款内约定成本组成和酬劳计算方法. 2、建设工程合同承包方式有哪些? 总承包合同与分承包合同. 这种承包方式合用于发包人将建设工程任务总体承包给一个 总承包人场合.总承包,又称为”交钥匙承包”,亦即发包人将工建设 程勘探、设计、施工等工程建设全部任务一并发包给一个具备相 应总承包资质条件承包人.总承包合同是发包人与总承包人签署由 承包人负责工程全部建设工作合同.分承包合同是指总承包人就工 程勘探、设计、建筑安装任务分别于勘探人、设计人、施工人订立 勘探、设计、施工承包合同. 在这种承包方式中,发包人仅直接与总承包人订立建设工程合 同,发生债权债务关系.发包人应该依合同约定向总承包人提供必要 技术文件、资料和其余工作条件,总承包人应该按照合同约定如期保质 保量达成工程建设工作.总承包人分别与勘探人、设计人、施工人订 立分包合同,相互间发生直接关系,总承包人就工程建设全过程向发 包人负责,须对勘探人、设计人、施工人达成工作成就向发包人担当 责任.总承包人与勘探人、设计人、施工人签署合同时应征得发包人同 意.分承包合同勘探人、设计人、施工人就其达成工作成就向总承包 人负责,并于总承包人一起向发包人负连带责任.承包合同与分包合同. 承包合同,又称单任务承包合同,是指发包人将建设工程中勘 察、设计、施工等不同工作任务分别发包给某一勘探、设计人、施工人,并与其签署相应承包合同.承包人就其承包工程建设中勘探、设计、建筑、安装工作达成向发包人负责.发包人与承包人订立单项 任务承包合同时,不得将应由一个承包人达成建设工程肢解成若干部散发包给几个承包人.分包合同则是由勘探、设计、施工承包人究其承包工程建设任务部分达成与第三人签署合同,这里第三人