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关于公示规划红线内不利因素的指引 车）、变电站、垃圾中转站等； 2、可能引发环境污染投诉的：公厕、垃圾处理设施、化工厂等； 3、可能引发安全隐患投诉的：高压线、油气管道等； 4、可能影响居住舒适度的：变频水泵、污水处理设施等。 以上不利因素都应当在规划设计阶段就明确，并在销售前公示给客户。同时，对于新项目，开发商应当在规划设计阶段就尽可能避免这些不利因素的存在，以提高客户满意度和项目的市场竞争力。 在进行房地产销售时，应该考虑到可能会对业主生活产生不利影响的环境因素。这些因素包括噪音、异味、电磁辐射等等。以下是需要公示的环境因素： 1、可能引发噪音投诉的：靠近马路、运动游戏场所、水泵房、变频水泵、变电室、配电房、地下车库出入口、中央空调冷凝塔、通风机及产生噪声的通风口、有较大噪声的电梯、学校、幼儿园等；后期开发施工的噪音等。 2、可能引发异味投诉的：垃圾中转站、公厕等。 3、可能引发电磁辐射投诉的：变电室、配电房、通讯发射（接收）装置、高压线路、微波信道等。 4、可能引发环境秩序方面投诉的：集中餐饮等商业配套；居委会（社区工作站）、物业服务用房、警务室等办公处所。 5、其他可能引发投诉的事项：如煤气站、供暖站等设备用房。 除上列不利因素外，各公司可以根据当地习惯、工作经验来决定对其它可能影响业主正常生活的因素是否进行公示，包括非餐饮类商铺、小区垃圾桶、会所、泳池、化粪池、车场道闸与出入口处等。 公示的方式包括在销售现场的醒目位置设置告示牌，公示的标题统一为《特别提示本期建设范围内可能对业主生活产生不利影响的环境因素》。除文字提示外，同时应附相关位置的平面图，在图上标注其具体位置。告示牌公示内容模板参考附件（具体内容可视项目情况增减）。在沙盘和模型上（不包括单体模型）要标注其分布的具体位置。公示后要拍照或摄像存档，并作现场公证。《特别提示本期建设范围内可能对业主生活产生不利影响的环境因素》要作为买卖合同的附件。对特定房屋有不利影响的，要在该房屋的买卖合同中约定：买方已知悉并接受该因素。