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金融经济 FINANCIAL AND ECONOMIC 论国有房地产企业资产处置业务管理 何威 武汉联投置业有限公司 摘要：近几年，国家坚持“房住不炒”方针，出台相应的调控措施，使房地产市场形成了一种长期稳定的发展态势，同时进行 深入调整，由于国家风向的突然收紧导致了部分房地产企业都陷入了融资困难的境地。在产业大变化的发展背景下，许多房地产企 业通过集中处理、收回资金、来实现盈利促进企业顺利达成国家考核标准，本文对我国国有房地产企业资产处理问题进行了分析， 通过对比其优缺点，指出我国国有房地产企业在处置过程中应该注意的问题，尤其是对企业的经营行为规范和经营效率的控制。从 加强基础管理，做到专业高效运营，及早进行规划，为国有房地产企业资产管理及实践提供必要参考。 关键词：国有房产；企业资产处置；业务管理 引言 者长期盈利较高性资产，可以采取资产买卖或发行资产证券化产 品（REITs）来收回资金，从而帮助公司减少管理费用，实现资 自 2016 全国人民代表大会发出“房是用来住的，不是用来 产的合理分配。国有房地产企业所经营行业一般包括房屋买卖、 炒的”的号召后，国务院紧接出台相应的调控措施，开始国有房 土地买卖、在建房地产工程、物业等行业，由于牵涉到国有资产 地产企业改革。2020 年，房地产市场的供应控制不断加强，“三 权益，并且交易量较大，因此其性质是一种特殊的房地产买卖。 红线”“五项贷款”等多个惠民政策出台，共同构建房地产市场 而房地产企业资金处置业务是指房地产企业根据其特定时间点所 的长效管理机制，促进房企去杠杆、降负债，直接将房地产的有 拥有的资产进行的一项交易，其经营时间相对于发展和出售而言 效膨胀程度控制在合理的区间，让房地产行业土地、金融红利成 要缩短，在资产处置过程中国有房地产企业需对产权明确、同时 为过去。在多重利好性政策的出台背景下，地产整体发展速度稳 对买卖资格企业与单位进行甄别和辨认，对于资产处置过程中遇 重向好，行业已步入深度调整阶段，在国家重拳出击的背景下很 到的资产组合，应按照资产经营收益分类，分为低效资产、有限 多国有房地产企业出现了盈利下降，资金链紧张，一些企业已经 收益资产和高质量资产，同时根据国有房地产企业发展阶段和发 开始出现巨额的亏损，有的企业甚至已经陷入了负债的境地。在 展的战略目标，确定处置的准则，明确处理对象和处理方法，国 激烈的市场竞争中，国有房地产企业是保证国家稳定的重要支 有房地产企业还应做到针对具有高增值、高期望交易税费负担的 柱，肩负着国家财产总体稳定和汇率波动在可控区间的重任。因 标的资产，通过对其深度分析，确定其为有形资产而或权益类资 此减少国有房地产企业债务、增加效益、改善资产配置变得尤为 产，根据国有资产交易的规定，制定处置方案，在获得审批手续 重要，文章对国有房地产企业资产处理进行分析，明确了其工作 后，在产权交易系统中进行交易，并签署转让合同，办理不动产 程序和控制要点，旨在为我国国有房地产企业资产处理和相关的 权过户或其他有关的业务。 管理者提供有益参考。 二、国有房地产企业资产处置情况概述 一、国有房地产企业资产处置业务概述 （一）实物资产交易 国有房地产企业资产的处理，是指对其所持有的低效资产， 国有房地产企业实物资产交易，包括出售土地等不动产所有 预计无法实现资产进行多元管理，对于盈利水平不高的资产，或 权，但交易载体为实物本身，比如房产、土地等，房产、土地不 118 ACCOUNTING LEARNING 但要办理不动产权变更，还要因此而缴纳各种税款，比如土地增 学