工程造价管理讲义演示文稿.pptVIP

内部收益率计算示例 * 工程造价管理 * 当前第94页\共有160页\编于星期日\22点 7）? 动态投资回收期 pt′ ∑（CI—CO）t（1+ic）-t=0 t=1 由现金流量表推算： pt′=累计净现值出现正值的上一年份数+上一年累计净现值的绝对值/出现正值年份的净现值（年） * 工程造价管理 * 当前第95页\共有160页\编于星期日\22点 8) 资产负债率=负债/资产 流动比率=流动资产/流动负债 （2：1.2最佳） 速动比率=（流动资产—存货）/流动负债 （1：1最佳） 外汇效果分析计算式同FNPV 国民经济评价在建筑技术经济中讲述，这里不再重复。 * 工程造价管理 * 当前第96页\共有160页\编于星期日\22点 3.4.3 经济评价结论 1．? 财务评价与国民经济评价均可行的项目应予通过。 2．? 财务评价与国民经济评价均不可行的项目应予否定。 3．? 财务评价可行，国民经济评价不可行的项目应重新考虑方案进行设计。 4．? 财务评价不可行，国民经济评价可行的项目应采取经济优惠措施。 * 工程造价管理 * 当前第97页\共有160页\编于星期日\22点 3.5 投资风险分析 分析测算不确定性因素和随机因素，对建设项目预期经济效果的影响程度及风险大小，并分析评价项目的抗风险能力。 * 工程造价管理 * 当前第98页\共有160页\编于星期日\22点 * 工程造价管理 * 项目投资决策中收益与风险的权衡 主要的不确定性分析方法 盈亏平衡分析：确定盈利与亏损的临界点 敏感性分析：分析不确定因素可能导致的后果 概率分析：对项目风险作直观的定量判断 投资 目标 收益 风险 当前第99页\共有160页\编于星期日\22点 * 工程造价管理 * 3.5.1 盈亏平衡分析 通过盈亏平衡点（BEP）break-even point 分析项目的成本与收益平衡关系的一种方法，目的是找出由盈利到亏损的临界点，据此判断出项目风险的大小及对风险的承受能力，为投资决策提供科学依据。 主要根据项目的收益与成本相等。 TR=TC（总收益=总成本）或S=C 当前第100页\共有160页\编于星期日\22点 * 工程造价管理 * 当前第101页\共有160页\编于星期日\22点 盈亏平衡分析图 * 工程造价管理 * 0 Q S＝PQ C＝C f＋C v Q Q* S,C BEP 亏损 盈利 销售收入、总成本和产品产量之间的关系 当前第102页\共有160页\编于星期日\22点 由 即 可导出： 盈亏平衡产量 盈亏平衡价格 盈亏平衡单位产品变动成本 * 工程造价管理 * 盈亏平衡分析 当前第103页\共有160页\编于星期日\22点 经营安全率=安全边际（量或额）/产品产销量 安全边际为产量与BEF产量之差 * 工程造价管理 * 当前第104页\共有160页\编于星期日\22点 3.5.2 敏感性分析 通过分析预测项目主要影响因素发生变化时对项目经济评价指标（FNPV、FIRR）的影响，从中找出敏感因素，并确定其影响程度。 分单因素敏感性分析和多因素敏感性分析。 单因素敏感性分析（假定只有一个因素是变化的，其他因素不变）。 * 工程造价管理 * 当前第105页\共有160页\编于星期日\22点 敏感性分析的步骤 首先，确定敏感性分析指标。 其次，计算该技术方案的目标值。 第三，选取不确定因素。 第四，计算不确定因素变动时对分析指标的影响程度。 第五，找出敏感因素，进行分析和采取措施，以提高技术方案的抗风险的能力。 * 工程造价管理 * 当前第106页\共有160页\编于星期日\22点 从上图可看出，与横轴夹角越大，因素对项目经济评价指标的影响越大。 * 工程造价管理 * 价格 产量 成本 投资 敏感性分析图 因素变动量 利润率 当前第107页\共有160页\编于星期日\22点 概率分析的步聚与方法： 首先，列出各种欲考虑的不确定因素。 其次，设想各各不确定因素可能发生的情况，即其数值发生变化的几种情况。 第三，分别确定各种可能发生情况产生的可能性，即概率。 第四，计算目标值的期望值。 第五，求出目标值大于或等于零的累计概率。 * 工程造价管理 * 3.5.3 概率分析 利用概率来研究和预测不确定因素对项目经济评价指标的影响的一种定量分析方法。 当前第108页\共有160页\编于星期日\22点 3.5.4 投资风险对策 1．? 减少项目方案相关因素的不确定性。 2．? 提高项目方案的经营安全性（经营安全率≥30%） 3．? 严