房地产估价师考试开发经营与管理(试卷编号231).pdfVIP

房地产估价师考试开发经营与管理(试卷编号231) 1.[单选题]收益性房地产经济寿命的起始点，是地上建筑物（ ）之日。 A)开始施工 B)竣工 C)登记 D)开始营业 答案:B 解析:经济寿命是指地上建筑物对房地产价值持续产生贡献的时间周期。收益性房地产的经济寿命是 从地上建筑物竣工之日开始，在正常市场和运营状态下，出租经营收入大于运营费用，即净收益大 于零的持续时间。 2.[单选题]通常被大型房地产企业所采用，房地产投资信托基金也常采用的模式是（ ）。 A)开发-销售 B)开发-持有出租-出售 C)购买-持有出租-出售 D)购买-更新改造-出售 答案:C 解析:本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。购买-持有出租-出售常被大型房地产企业所采用 ，房地产投资信托基金也常采用这种模式。参见教材P148。 3.[单选题]已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为( )。 A)12.55% B)12.68% C)14.75% D)15.01% 答案:C 解析:复利系数的应用 4.[单选题]房地产投资项目融资的特点是在融资过程中的存储、信