深圳旅游地产发展研究深圳旅游房地产的发展过程和影响因素分析以深圳观澜豪园为例.docxVIP

深圳旅游地产发展研究深圳旅游房地产的发展过程和影响因素分析以深圳观澜豪园为例 国外最常见的旅游房地产公司是时间度假、房地产等，旅游业是中国的第一个概念。国外关于分时度假及产权酒店的研究,主要涉及分时度假产品消费者行为研究、分时度假产品设计及竞争分析研究、产权酒店价格定位与市场营销研究以及分时度假产业研究等。 国内学者对旅游房地产的界定超越了国外分时度假地产的本质,但国内对有关旅游房地产概念的界定还不统一,尚没有形成公认的定义。一些学者从不同的角度对旅游房地产概念进行了界定。程绍文等从市场角度对旅游房地产进行了界定,认为旅游房地产市场既包括以旅游资源及其依附的土地为主体和载体的地产市场,又包括以旅游设施及建筑物为主体和载体的房产市场,它实际上是旅游业与投资资本及房地产业相结合的一种新型投资方式;皮佳倩等指出,从“旅游”到“旅游+地产”再到“地产+旅游”,其实是一个从大众旅游到度假旅游的演化过程;巨鹏等认为应从旅游房地产的环境依托角度对旅游房地产进行界定;胡浩等则认为旅游房地产开发是以旅游资源为卖点,开发过程全部或部分实现了旅游功能的地产模式。 笔者认为,旅游房地产应是以旅游开发为介入点,采用旅游拉动地产的一种运营模式。旅游房地产的核心内涵是以旅游市场为支撑,即旅游房地产的景观、环境、文化、投资等各要素,都应以不同的游客市场需求为出发点来设计产品和开发模式,从而导致旅游房地产与普通房