松散型社区理论研究.pptxVIP

世联研究理论松散型社区理论2006.05.11[关键字]：社区[简介]：研究了伴随城市发展与扩张的三种社区发展模式之一——松散型社区，给出了这种社区的指标、各种特征以及国际上的成功案例。伴随城市发展与扩张的三种社区发展模式以及特征对比紧凑型都市社区离散型郊区纯居住区松散型都市社区与城市的关系极度的集约与混合（核心地带）离散，极度分离（郊区地带）平衡，适度融合、渗透（中间地带）生活形态混杂，流动，五花八门，千变万化，密集，重叠，视觉超载，缺乏安全感，紧张，没有生活同一收入阶层短暂居所同一文化价值取向放松，和谐，交流邻里、社区氛围、归属感，一生居住建筑密度较高。3.0左右极低。小于1.0适中。1-1.5之间配套情况集约式的城市配套城市公众专属快餐式配套服务于流动人口极度缺乏缺少医疗、购物、教育、文化艺术配套社区居民专属的多功能配套满足社区居民的日常基本生活规划理念利益至上低成本蔓延无序把尊重个人权益作为规划的首要目标以人为本，适宜人居开发强度高设施、高强度低设施、低强度高设施、中等强度何谓松散型社区？松散型都市社区9大指标——1.必须有政府性行为统一规划2.必须保证社区周边大面积的绿化生态用地3.必须限制住宅建设用地密度4.必须具有一定规模的，相对高品质的满足日常居住的生活配备5.必须有完善教育系统6.必须以高档、品牌住宅建设项目为主开发7.必须有高端产业支撑8.必须取消或限制工业用地规模9.必须保证居住者整体素质 松散都市社区以高品质、低密度、生态、高文化属性、环保、人性化、可持续发展定义了其基本特征。它是城市经济、文化、科学、教育等综合功能发展到一定高度的时候形成的一种社区状态，这种社区状态是一种比较理想的，其构成元素容易被社会发展过程中被中产阶级人群所认可的一种社区形式。松散型社区的区位模型城市副中心边缘；交通依托城郊快速干道；一个大型社区或数个社区可以共同组成松散型社区。城市中间地带城郊快速干道城市干道城市核心区城市副中心松散型社区松散型社区区域（城市中间地带）特征城市中间地带特征：1、与主城中心的距离适中，保持在40分钟车程以内2、有较好的交通通达性，一般至少有1－2条交通主干线或快速交通干线（城市捷运系统）与城市中心、与城际主干道相接3、区域周边有较好产业规划形态，能聚集一定数量的城市人口；4、地区中心型城市的副中心地带，一般在1小时内距离内内有机场、港口等城市主要交通、信息枢纽5、区域与主城中心及产业中心有一定的边界，有一定的区域边界（山、海、河、湖等），区域自然环境和景观较为优良 6、规划有一定的基础设施配套，城市规划预留有足够的发展空间松散型社区产品特征产品特征：项目的总体容积率在1左右。通过从适宜居住的中等密度的住宅的起动开发，逐步随着区域内的成熟，产品多样化，低密度Th以及中高密度的公寓出现。产品多为市场上的领先创新产品。在市场处于领先地位。在产品的户型上突出松散型社区适宜人居的特点，体现住宅的舒适性与实用性。中等收入年青白领老年业主高密度公寓中密度住宅低密度TH中高密度公寓中高收入中年业主中密度住宅中密度公寓密度适中的社区(容积率约1)低密度TH松散型社区功能客户特征核心主力客户城市新兴白领城市中高收入者老年养老客户项目开发阶段松散型社区启动阶段松散型社区发展阶段松散型社区完善阶段客户特征25岁~35岁城市中的新兴群体，具备较强的示范作用。35~50岁城市的中坚力量，具备标志性的领袖效应。50岁以后事业的巅峰期已过，但还具备较强的影响力置业动机与城市中心区的价格差引导，同时追求相对低密度住宅的舒适生活。相对方便的交通距离，高品质的社区配套，同时享受低密度生活，体会新的生活方式。完善的区域的配套，悠闲的生活环境，舒适的生活空间。置业价值点交通设施，舒适产品交通条件，生活配套，低密度产品配套，社区空间支付能力支付能力较弱支付能力强支付能力较强商业娱乐公园社区功能配套学校体育…松散型社区功能配套特征配套特征：社区功能配套初期以满足日常的居住生活为标准，通过多期开发，区域的的不断成熟，区域内将包括商业、娱乐、体育、公园、学校等多种全面综合功能。满足相对应的客户群体的需要，松散型社区配套一般具备相对较高的品质，体现一种生活方式。一个规模较大社区或几个社区可以共享社区配套。社区1社区2社区3…松散型社区规划与设计的特征（一）社区内部多样性必须坚持公众价值比私人价值更重要的原则 多样性是造成城市及社区稳定持久的重要因素。功能的多样性：提前规划社区用地的多样性保证了社区各类活动的开展，在与城市相对较远的距离满足日常生活的基本需要。产品的多样性：通过全程的开发可以满足不同阶层的人群居住及满足个人居住升级的需要。易交流性社区平面规划社区的公共空间以满足高素质居住者的相互交流。采用组团式的空间布局，以创造更多的半公共、半私密的环