建筑工程造价概述教师第章.pptxVIP

第1章 建筑工程造价概述;1.1 工程造价概述;通常把工程造价的第二种含义认定为工程承发包价格。应该肯定，承发包价格是工程造价中一种重要的，也是最典型的价格形式。它是在建设市场通过招投标，由需求主体投资者和供给主体建筑商共同认可的价格。鉴于建筑安装工程价格在项目固定资产中占有50%~60%的份额，又是工程建设中最活跃的部分，而建筑企业是建设工程的实施者和重要的市场主体地位，工程承发包价格被界定为工程价格的第二种含义，很有现实意义。但是，如上所述，这种界定对工程造价的含义理解较狭窄。 所谓工程造价的两种含义是以不同角度把握同一事物的本质。从建设工程的投资者来说，面对市场经济条件下的工程造价就是项目投资，是“购买”项目要付出的价格；同时也是投资者在作为市场供给主体时“出售”项目时订价的基础。对于承包商、供应商和规划、设计等企业来说，工程造价是他们作为市场供给主体出售商品和劳务的价格的总和，或是特指范围的工程造价，如建筑安装工程造价。 工程造价的两种含义是对客观存在的概括。它们既共生于一个统一体，又相互区别。最主要的区别在于需求主体和供给主体在市场追求的经济利益不同，因而管理的性质和管理目标不同。从管理性质看，前者属于投资管理范畴，后者属于价格管理范畴。但二者又互相交叉。从管理目标看，作为项目投资或投资费用，投资者在进行项目决策和项目实施中，首先追求的是决策的正确性。投资是一种为实现预期收益而垫付资金的经济行为，项目决策是重要一环。项目决策中投资数额的大小、功能和价格(成本)比是投资决策的最重要的依据。其次，在项目实施中完善项目功能，提高工程质量，降低投资费用，按期或提前交付使用，是投资者始终关注的问题。因此降低工程造价是投资者始终如一的追求。作为工程价格，承包商所关注的是利润和高额利润，为此，他追求的是较低工程成本和较高的工程造价。不同的管理目标，反映他们不同的经济利益，但他们都要受支配价格运动的那些经济规律的影响和调节。他们之间的矛盾正是市场的竞争机制和利益风险机制的必然反???。;区别工程造价的两种含义的理论意义在于，为投资者和以承包商为代表的供应商在工程建设领域的市场行为提供理论依据。当政府提出降低工程造价时，是站在投资者的角度充当着市场需求主体的角色；当承包商提出要提高工程造价、提高利润率，并获得更多的实际利润时，他是要实现一个市场供给主体的管理目标。这是市场运行机制的必然。不同的利益主体绝不能混为一谈。同时，两种含义也是对单一计划经济理论的一个否定和反思。区别两重含义的现实意义在于，为实现不同的管理目标，不断充实工程造价的管理内容，完善管理方法，更好地为实现各自的目标服务，从而有利于推动全面的经济增长。 1.1.2建筑安装工程造价的含义 1.1.2.1建筑安装工程造价的含义 建筑安装工程造价是指建设单位支付给从事建筑安装工程施工单位的全部生产费用，是建筑安装工程产品作为商品进行交换所需的货币交换量。 建筑安装工程产品，不同于建设工程产品。在我国现行经济条件下，从产品生产单位来看，建筑安装产品是建筑安装企业生产的产品，而建设工程产品是以建筑安装企业为主与生产建设工程有关单位共同生产的产品。建筑安装工程产品寓于建设工程产品之中，是建设工程产品的重要组成部分。对固定资产来说，建筑安装工程产品是固定资产生产的中间产品，而建设工程产品是固定资产生产的最终产品。 ;1.1.2.2建筑工程造价的内容 建筑工程造价的内容包括: ⒈ 各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程造价的供水、供暖、供电、卫生、通风、煤气等设备费用及其装饰、油饰工程的费用，以及列入建筑工程造价的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。 ⒉ 设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种窑炉的砌筑工程和金属结构工程的费用。 ⒊ 为施工而进行的场地平整、工程及水文地质勘察，原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工后的场地清理、环境绿化、美化等工作。 ⒋ 矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离、石油、天然气钻井，修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用。 1.1.3 建筑工程造价课程的内容和任务 建筑工程造价是建筑工程专业及其相关专业的一门重要课程，要求学生掌握工程制图、房屋建筑学、建筑结构、施工技术、施工组织与管理等相关知识，具有造价员岗位的专业技能。 在理论知识上，必须掌握建筑工程造价的编制原理、费用的构成、编制程序、工程量清单计价和计算规范等内容，了解建筑工程计价定额的编制方法及应用等；在专业技能上，必须具备计算房屋建筑与装饰工程清单工程量、计价定额的使用、编制工程量清单及计价和编制施工图预算、结算等能力。 ;1.2 基本建设概述;3．按建设项目资金来源渠道不同分为 国家投资项目和自筹投资项目； 4．按建设项目建设规