酒店融资商业计划书.docxVIP

卧龙策划专业精英团队代写融资计划书 X X 酒 店 融 资 计 划 书 目录 第一章总论 项目概略 项目提出的背景及建设必要性 3可行性研究的依据和范围 本项目与其他项目相比较优势剖析 本项目前景预测第三章项目定位 1主题定位 功能定位 市场定位 项目建设方案及规划设计定位 价钱定位 入市姿态及推广时机定位 销售方式定位 卧龙策划专业精英团队代写融资计划书 物业管理定位第四章营销策略 宣传主题观点 分阶段控制的公关效果 外发式宣传策略 资本回笼计划 第五章投资估算和资本筹措 投资估算 资本筹措 第六章财务评论与社会效益剖析 盈亏平衡剖析 赢利预测 敏感性剖析 社会效益剖析第七章结论 第一章总论 项目概括 （一）消费群体组成 目前，中国大众旅游的发展，异地商务、公事等交流日益频繁，为星级酒店的发展打下了广阔的市场 基础。中国星级酒店接待的住客，既有国内客人，也有入境客人。据国家有关方面的统计，2006年入境过 夜旅游者为4991万人次，比上年增长6.6%；国际旅游（外汇）收入339.49亿美元，比上年增长15.9%。 国内旅游者为13.94亿人次，比上年增长15.0%；国内旅游总收入为6230亿元，比上年增长17.9%。 显然，星级酒店就是为他们服务的。不论是为了商务、公事、会议或许展览，仍是为了参观、购物、 度假或许是探亲探友，抑或是为了经济、文化、体育等等的交流，他们都是酒店的顾客。 有关资料显示，2006年，中国星级酒店住客中，商务散客占43%；公司协议客户占22%；会议团队占 5%；旅游团队占4%；休闲散客占8%；其他占8%。 从2006年与2005年的比较中，能够发现，虽然中国酒店的住客组成在总体上没有过大的起落，可是其变化也不容忽略。比方商务住客的增长，就是值得十分注目的。虽然不少入境的外国客人经常选择在星 级酒店下榻，可是国内住客目前仍旧占着绝大部分（为88％）。 （二）国内目前连锁经济型酒店连锁经营的发展趋势 卧龙策划专业精英团队代写融资计划书 目前中国目前共有星级酒店11828家，客房平均出租率为60.96%。值得注目的是，星级越低、价钱越 低的内资星级饭馆，反倒出租率越低(其中三星级出租率为61.21%；二星级出租率为57.11%；一星级出租 率为49.60%)。其经济效益也不甚理想，其中占星级酒店95.36%的11828家内资饭馆，几乎全面损失，有 个省市的内资星级饭馆的平均利润均为负数。 相形之下，中国经济型酒店却是一片光明。另一份正式资料显示，中国经济型酒店，  2005  年的平均 出租率为89.0%，2006年的平均出租率为82.4%；2006年的GOP竟然高达44.47%。 经济型酒店在此后的发展中能够更有利地享受到如下的发展机会。 A：居民出行的增长。 B：奥运商机。2007年是北京筹办奥运会的决战之年。根据有关要求和测算，2008年奥运会期间，北京的 星级酒店将达到800家。而据此前不久的统计，目前北京地域共有住宿接待单位4761家，客房28万 间左右（其中星级酒店658家，客房11.2万间）。缺少的142家酒店的空白，有关方面希望主要经过 改造和升级现有非星级酒店来填补。 项目提出的背景及必要性 我们先从酒店和酒店式的公寓，从酒店的投资、金融管理、融资方面来谈。 有个大的方向：能以中国酒店市场的一个宏观角度，先来做一个纲领性的探讨。在2008年之后，北京的酒店市场仍是有相当的时机存在的。这是一定的，因为北京的酒店是政治中心、经济中心，目前加上 外来人口已经有差不多有1700多万人了，不论怎样，这么大的一个人口的城市，它有它的一个容量。因此，中国的地位在这几年正在鼎力的发展，所以从这方面我们是比较谨慎的、积极的来看这个事情。 北京，冷静量方面的发展空间和潜力是相当大的。就此而言，在全中国发展的时候，上海、北京是 几个主要的重点发展城市之一。不论是2008年的奥运会仍是2010年的上海世博会，都给酒店的管理公司创建了好多发展的时机。可是，总体来讲，在选择酒店的时候，就像选择地理地点上面，我们仍是特别关 注的。到最终，仍是回到一个方面，就是投资回报。我们不是说开酒店是为了奥运会开，也不是说为了世博会开。做酒店的投资回报期要按照国际老例来说是四年，所以这个不是短期的。好多酒店公司现在还在积极的开拓过程中间。相信这个时机关于大家来室都是一个很好的发展时机。所以我们认为北京在中国仍是属于一线的城市，这两个城市如果从全球的经济上给它定位的话，应当是国际级的多半市。因此将来不要担心酒店剩余的问题，某些酒店可能经营不好。 从钱币角度出发：人民币的升值有一个力大于臂的问题。总体来说应当是力好，可是到了一定的程 度力就不好了。这是一个不利的因素，为什么？因为中国东西如果变的太贵了，外国的旅游者就很难进来。可