会计干货之中小企业主购买商业不动产用公司购买还是以个人名义购买.docxVIP

【tips】本文由梁志飞老师精心编辑整理，学知识，要抓紧！ 会计实务-中小企业主购买商业不动产,用公司购买, 还是以个人名义购买 2016 年 5 月 1 日，全国营改增政策落地，企业购入不动产可以抵扣进项税额，这着实让企业家们一阵狂欢，买房子可以抵扣进项税额了，这绝对是企业进行税收筹划，降低税负的一个大利好。甚至，国内某著名金融企业做出了以下的税收筹划：提早筹划， 鼓励员工多出差取得的增值税发票，每月就能在进项税额抵扣上节省成本上百万元，同时通过加大购置不动产，实现了高达 2000 余万元的进项抵扣，最终累计营改增减负 3800 余万元！！ 大家是什么感想？我就是觉得提出这种筹划方案的人最适合去国家外交部当发言人！你多抵了税，增加的支出谁掏腰包？只能说，中国最多的就是这种被门挤了脑袋了的拍马屁的文人。 个人认为，营改增后买不动产，虽然可以抵扣增值税，但是第一， 我们有需要才去买；第二，我们要算算小账啊！静下心来算一算后期持有不动产以及不动产变现时的税负，再决定确实需要购入不动产时，是以公司名义购买还是以股东个人名义购买（只针对中小企业主，对于大企业，不考虑）？ 拿济南的商业地产举例。济南的商业地产房屋租售比为 1:500---1:580 之间。这个数字怎么来的？举个例子：一间 100 平米的房子，购入时每平米 1.2 万元，房租价格一般每平米每天在 1.8 左右。那么房屋租售比就