2023年物业管理师《物业经营管理》考试历年考题专家甄选版带答案8.docxVIP

（图片大小可任意调节） 2023年物业管理师《物业经营管理》考试历年考题专家甄选版带答案 卷I 一.单选题(共45题) 1.房地产投资分析中所讨论的投资是狭义的，是指投资者在投资活动中，为实现某种预定的（　　）而预先垫支的资金。 A.收益目标 B.经营目标 C.市场目标 D.评价目标 正确答案：B 2.房地产置业投资的现金流量中，（　　）是业主最关心的问题。 A.净运营收益的最大化 B.实现预期收益目标 C.可以获得的租金收入 D.运营费用的最小化 正确答案：A 3.收益性物业的投资价值与市场价值都可以采用（　　）来评估。 A.市场法 B.成本法 C.收益法 D.内插法 正确答案：C 4.【真题】净运营收益扣除抵押贷款还本付息后的余额，称为（　　）。 A.税前现金流 B.税后现金流 C.税前利润 D.税后利润． 正确答案：A 5.物业经营管理中，根据发展战略认真确定（　　）非常重要。 A.战略方针 B.租金水平 C.产业政策 D.初始组合 正确答案：D 6.【真题】当今物业管理行业的核心竞争力.是传统物业管理与（）相结合而构成的核心产品。? A.专业服务? B.资产管理? C.物业经营? D.电子商务? 正确答案：B 7.反映企业物业经营管理收益对偿付债务利息的保障程度和企业偿债能力的资产营运状况指标是（　　） A.资产积累率 B.利息保障倍数 C.现金流量表 D.利润率 正确答案：B 8.物业经营管理强调为业主提供()服务，满足其物业投资收益或企业发展战略及主营业务发展目标的需求。 A.物业管理 B.设施管理 C.价值管理 D.投资管理 正确答案：C 9.【真题】物业管理绩效评价的主要方法是（　　）。 A.功效系数法 B.综合分析判断法 C.隶属度赋值法 D.经验分析判断法 正确答案：A 10.《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定，招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（　　），按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。 A.14日内 B.18日内 C.22日内 D.30日内 正确答案：D 11.【真题】下列影响租金确定的因索中，属于租赁房屋内在因素的是（）。 A.地理位置 B.使用用途 C.朝向采光 D.租赁政策 查看试题解析进入焚题库 正确答案： 12.对于房地产开发投资项目来说，在现金流出中不包括（　　） A.建造费用 B.还本付息 C.税金 D.贷款本金收入 正确答案：D 13.成本控制的组织体系中，为了有效地进行成本控制，保证经济效益的实现，物业服务企业需实行分级分口管理经济责任制，建立成本控制的组织体系，即建立以（　　）为基本控制单元的组织体系。 A.成本中心 B.费用中心 C.责任中心 D.控制中心 正确答案：C 14.【真题】从商业物业的经营属性看，商业物业的主要活动是以（）为主的活动。 A.供应商 B.经销商 C.业主 D.商品 正确答案：D 15.【真题】在大学校园管理中，对于古建筑古园林的维护和修缮，物业服务企业应与（）主管部门密切沟通。 A.房地产 B.教育行政 C.城市规划 D.城市建筑园林 正确答案：D 16.房地产开发投资中，大多数房地产投资的股本收益率能达到（　　）的水平。 A.10％ B.20％ C.30％ D.40％ 正确答案：B 17.房地产的直接投资是指投资者直接参与房地产开发或购买过程，参与有关管理工作，直接投资又可分为（　　）两种形式。 A.开发投资和证券投资 B.股票投资和证券投资 C.开发投资和置业投资 D.股票投资和置业投资 正确答案：C 18.物业管理成本类型中，（　　）是指在一定物业管理服务量水平下，增加或减少一个单位服务量所引起成本总额的变动数，用以判断增减服务量在经济上是否合算。 A.边际成本 B.差异成本 C.机会成本 D.沉没成本 正确答案：A 19.【真题】长期筹资决策的主要问题包括资本结构决策.债务结构决策.（）决策。 A.资本营运 B.股利分配 C.直接投资 D.内部筹资 正确答案：B 20.会计报表部分的主表，即企业在会计期末编制的主要会计报表。其中反映物业服务企业在某一特定时日(如年末、季末、月末)财务状况的财务报表是（　　） A.资产负债表 B.利润表 C.现金流量表 D.成本报表 正确答案：A 21.某宗物业预计未来每年的净收益为10万元，收益期限可视为无限年，该类物业的报酬率为7.5%。则该宗物业的收益价格为（　　）万元。 A.133.33 B.138 C.135 D.130 正确答案：A 22.成本预算中，编制管理费用预算的最佳方法为（　　） A.固定预算 B.弹性预算 C.概率预算 D.零基预算 正确答案：D 23.物业租金形式中，百分比租金常用于（　　） A.居住项目物业 B.零售商业物业 C.收益性物业 D.写字楼物业 正确答案：B