某集团江北项目市场调查报告.pptxVIP

委托方：xx集团xx分公司执行方：xx集团? 江北xxx项目市场调查报告第一页，共一百四十一页。 调研活动简介---------P3-6调研结果---------P7-1281、宏观经济及背景分析2、调查样本的背景资料3、潜在购房者购房需求研究4、对xxx项目本身的测试5、消费者购房的信息来源项目定位及市场建议---- P128-140目 录第二页，共一百四十一页。 调研活动简介目 的为xx集团xxxxx项目的市场定位和产品定位提供市场依据。分析市场因素对房地产定位的影响，为xxx项目的市场营销及推广提供思路和建议。了解并把握市场和用户的特征，挖掘潜在消费群的有效卖点，从多角度多层次探求消费者的需求。分析购房消费群的态度和行为，研究“民居”概念的可行性，为xxx项目提供实效的行销策略。内 容第一部分：目标市场消费者结构特征第二部分：目标市场消费者消费特征---消费者为什么会购买？---消费者购买什么样的房子？---消费者购房有哪些行为特征？---有哪些因素影响着消费者的购房？第三部分：楼盘推广策略建议第三页，共一百四十一页。 调研活动简介调查时间项目周期：2003年6月10日——2003年7月15日定性研究：2003年6月21日、22日、25日、28日定量研究：2003年6月15日——7月5日调查地区以xxxxx项目位置为中心，江北区为主要抽样调查区域，辐射对面的渝中区和沙坪坝部分区域。样本配额定性研究：四组焦点小组座谈会定量研究：问卷入户调查：180个有效样本定点拦截调查：100个有效样本CATI电话调查：500个有效样本第四页，共一百四十一页。 研究设计第一部份：定性研究—焦点小组座谈会研 究 区 域：xx市江北区、渝中区、沙坪坝区座谈会组次：四组目标与会者：第一组：江北区已经购置了中高档小区住房的现有消费者第二组：江北区潜在购房的消费者（配额完成）第三组：渝中区潜在购房的消费者（配额完成）第四组：沙坪坝区潜在购房的消费者（配额完成）座谈会执行时间：第一组：2003年6月21日下午2：30—5：00第二组：2003年6月25日下午2：30—5：00第三组：2003年6月27日晚上6：30—8：30第四组：2003年6月29日下午2：30—4：30第五页，共一百四十一页。 第二部分：定量研究—问卷调查研究区域：江北区、渝中区、沙坪坝区抽样方法：入户采用分层随机抽样；售楼点拦截采用配额抽样，电话调查采用简单随机抽样。目标被访者： 已经购置中高档小区住宅的现有消费者；未来24月内计划购置小区住宅的潜在消费者。访问执行时间：2003年6月15日—2003年7月5日研究设计甄别条件： （潜在消费者的界定要求）未来24个月内有明确购房意向购房首选区域里包括有江北区对购房问题有建议权或决策权4）能承受套内单价在2000元及以上第六页，共一百四十一页。 1、宏观经济及背景分析第七页，共一百四十一页。 1.1 xx市房地产市场概况2002年是xx市房地产业持续健康发展的一年，政府出台了一系列激活房市、引导和调动住房消费的政策，有力地促进了我市房地产市场的发展。2002年我市房地产市场的总体状况是：住房消费环境得到改善、房地产市场交易日趋活跃、消费者购房信心进一步增强。1、政府努力改善住房消费环境，切实维护购房者权益。主要体现在：1）商品房买卖合同实行联机备案，根除“一房多售、重复抵押”现象；2）以套内面积计价，化解商品房面积纠纷； 3）建立商品房预售资金监管制度，保障预售资金用于工程建设；4）建立信用档案信息系统，保证市场信息畅通；5）解决“两证”历史遗留问题，重塑市场主体信心。2、在市场机制上，政府采取积极有效的政策措施，刺激我市住房消费。1）降低房地产交易环节的规费，减轻购房者的负担；2）制定激活房地产市场的10条规则，调动了购房者的热情；3）实施路桥收费改革和土地出让公示招标制度；4）主动开展有利于xx市乃至西部地区房地产发展的研讨活动；5）举办多种形式的房地产市场交易会，活跃市场，促进消费。第八页，共一百四十一页。 1.2 xx市房地产市场概况xx直辖六年来，房地产业进入了快速发展的新时期，全市累计完成房地产及住宅投资859.53亿元，年均增长 28.1%，占全市社会固定资产总投资的22.1%；全市累计房屋交易面积3616.39万平方米，成交金额509.05亿元，实现房地产增加值287.4亿元。2002年全市累计完成房地产开发投资245.91亿元，同比增长25%，比去年净增49.24亿元。从当年竣工1390.73万平方米商品房构成来看，商品住宅1033.60万平方米，比去年同期上升40%；商业营业用房266.30万平方米，同比增长37.5%；办公楼 50.01万平方米，同比下降11.7%；其他80.82万平方米。全年合计销售商品房1