自考《房地产法》精讲+习题（全）.pptxVIP

房地产法精讲+习题 第一章 房地产法概述第二章 房地产上的物权及其登记第三章 土地管理法律制度第四章 房地产开发用地 第五章 房地产开发建设第六章 房地产交易第七章 房地产中介服务第八章 建筑物区分所有权与物业管理 第九章 房地产融资与担保第十章 住房保障法律制度第十一章 房地产税费法律制度 第一章房地产法概述 第一节房地产和房地产业 一、土地、不动产、房地产（—）土地土地是最重要、最基础的不动产。特征：土地具有基础性。土地具有永续性。第一节 房地产和房地产业 房地产法所关注的土地：是宗地，即土地权属界线封闭的地块或者空间范围较窄，主要是用于房地产开发的城镇建设用地第一节 房地产和房地产业 （二）动产和不动产学理上把不能移动或者移动会损害其用途和价值的物称为不动产。不动产主要指土地及土地上的定着物。区分动产和不动产的法律意义：物权的变动的要件不同。权利类型不同。诉讼管辖不同。在涉外物权法律关系中的准据法不同。第一节 房地产和房地产业 （三）房地产的概念和特征房地产是指可开发的土地及其地上定着物、建筑物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。特征：不动产的外延要大于房地产。房地产不仅包括物质实体，还包括依托于物质实体上的权利和利益。房地产既包括房产，又包括地产。第一节 房地产和房地产业 （四）法律上房屋和土地的关系地产是房产的依托和基础，房产是地产的目标和用途。具体地说：从物质形态上看，房产总与地产联结为一体而不可分离，离开土地建筑物就不复存在。从房地产开发过程看，土地的开发与房屋的建设总是一个并行或相继发生的连续过程。在价值形态和经营上，房产、地产也形成一个整体。第一节 房地产和房地产业 二、房地产开发、房地产市场与房地产业（一）房地产开发广义的房地产开发，即在取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为，包括基础设施建设、土地开发、土地再开发。狭义的房地产开发，即经营性的房地产开发，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。第一节 房地产和房地产业 区别：目的不同。主体不同。第一节 房地产和房地产业 （二）房地产市场及其在我国的发展 1.房地产市场的概念房地产市场是指国有建设用地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。第一节 房地产和房地产业 包括：土地市场房屋一级市场房屋二级市场房屋三级市场第一节 房地产和房地产业 2.房地产市场的发展1988年《宪法》修改前，任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地，在我国并不存在真正意义上的土地市场。1988年《宪法》、《土地管理法》修正及1990年《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》颁布前，商品房市场在我国并不存在。第一节 房地产和房地产业 （三）房地产业 1.房地产业的概念房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，属于第三产业是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。第一节 房地产和房地产业 2.房地产业作为一个独立产业形成和确认参照联合国标准产业分类法，我国房地产业包括：房地产开发经营物业管理房地产中介服务自有房地产经营活动，其他房地产业第一节 房地产和房地产业 3.房地产业在国民经济中的地位房地产业的基础产业地位。房地产业的支柱产业地位。第一节 房地产和房地产业 第二节房地产法律体系 一、房地产法的概念和调整范围（一）形式意义上的房地产法和实质意义上的房地产法形式意义上的房地产法，即《中华人民共和国城市房地产管理法》。实质意义上的房地产法，是调整房地产开发用地的取 得，房地产开发、房地产交易，实施房地产管理的综合性法律部门，由多层次的法律规范体系组成。第二节 房地产法律体系 （二）房地产法的调整范围从地域上说，房地产法主要调整城镇房地产关系。从调整的行为看，房地产法调整的行为主要包括取得房地产开发用地的建设用地使用权的行为、房地产开发行为、房地产交易行为，以及国家实施房地产管理的行为。从房地产关系的主体地位看，房地产法既调整平等主体之间的房地产关系，也调整非平等主体间的房地产关系。第二节 房地产法律体系 二、房地产法的渊源（一）宪法（二）法律《土地管理法》《城市房地产管理法》《民法典》《城乡规划法》《建筑法》《招标投标法》等。（三）行政法规（四）地方性法规（五）行政规章（六）司法解释和指导性案例习惯和各类合同示范文本党和国家的政策第二节 房地产法律体系 三、房地产法律体系的特点（一）房地产法是行政法律规范、民事法律规范和经济法律规范的综合体（二）房地产法律体系中既有全国性的立法，又有地方性立法（三）房地产法作为一个发展中的法律部门，政策、习惯