房屋维修管理办法11.docVIP

PAGE PAGE 3 房屋维修管理办法 　　为了做好房屋维修工作，物业管理公司要开展不同层次的维修管理工作，具体内容如下： 　　一、做好对所管房屋的安全检查工作 掌握房屋的使用情况和完损状况，根据房屋的用途和完好情况进行管理，在确保租（住）户使用及居住安全的基础上，尽可能地提高房屋的使用价值并合理延长房屋的使用寿命，本部门必须做好房屋的安全检查工作。安全检查是掌握所管房屋安全使用及完损程度的一项经常性的管理基础工作，为维护和修理房屋提供依据。 二、房屋维修房屋范围及工作流程 　（一）维修范围?? 1、 国资部所辖的房屋和配套设施。?? 2、 租住房屋的第一次入住前室内维修。?? 3、 在未实行物业管理前房屋的公共部分，主供水管道、电表后（不含电表）主供电线路、屋顶、外墙。实行物业管理后由物业公司负责。　 （二）维修工作流程　 1、 公共使用的房屋、设施由部门负责检查，租赁给各租（住）户使用的房屋、设施由租（住）户向国资部提出口头或书面申请。?? 2、 国资部根据租（住）户提出的维修申请进行现场检查审定后根据情况编制维修方案.?? 3、 需要较大的维修项目由部门有关技术人员编制预算报请维修负责人审批。?? 4、 下达维修计划组织维修。?? 5、 属于租（住）户自己维修的影响他人利益和房屋安全的由租（住）户报告给国资部，经有