民用住宅工程质量通病专项治理技术措施讲义.pptxVIP

住宅工程质量通病专项治理技术措施宣贯;一、住宅工程质量通病的定义：;二、住宅工程质量通病的基本特征：;危害性：虽然，质量通病不影响结构安全，但直接影响住户的使用，从某种意义上来说，更具有社会危害性。;重庆楼裂裂;三、质量通病的治理要素;“从科技进步抓起”，实践证明，选用成熟的经过时间检验的技术和产品，质量通病的发生相对较少。提高科技含量，加快施工科技水平有助于减少通病的出现。;第八页，共一百四十三页。;四、治理工作的重要意义;自1997年开始，我省先后开展了治理工程质量通病、创建无质量通病住宅和创建“质量诚信、用户满意”活动，有效地提高了住宅工程质量水平，促进了全省工程质量管理工作的发展。但住宅质量通病做为住宅工程施工过程中因从业人员素质较低、建筑材料选择不当、施工操作工艺不精和设计、监理、施工环节重视程度不够、管理不严引发的常见性工程质量缺陷，一直未能得到完全有效得根治，虽然不会影响结构安全，但直接影响人民群众的生活质量。;同时，大量新技术新材料新工艺的推广应用和精装修成品房的逐步涌现，在施工队伍素质和施工 过程控制方面的矛盾逐渐扩大，出现了一些新的 质量通病，个别原已消除的质量通病也有所反弹，影响了工程使用功能，群众不满意，影响了社会 和谐。;五、《关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》出台的背景;六、治理的目标;七、各项管理措施;为加强组织领导，省住房和城乡建设厅、省建筑工程管理局成立全省住宅工程质量通病专项治理活动领导小组，办公室设在省建设工程质量监督总站，统一组织全省专项治理工作。; 2、建立激励与约束机制。;省住房和城乡建设厅、省建筑工程管理局每年择优表彰一批省级住宅工程质量通病专项治理样 板工程，并优先推荐鲁班奖、国优、广厦奖工程。各市也要表彰一批市级专项治理样板工程，抓好 典型，发挥示范带动作用。;各市要以专项治理活动为契机，以四大类十二项质量通病治理为重点，不断总结经验、巩固措施，逐步拓宽治理范围，推动各类工程质量通病治理工作的全面开展。;3、加强政府监管，确保专项治理要求落实到位;工程质量监督机构要把专项治理措施落实情况作为重要内容列入监督计划，通过抽查、巡查、专项检查等手段，督促工程参建各方落实专项治理责任，及时发现和纠正质量通病问题和隐患。工程完工后专项治理效果达不到要求的，不予竣工验收备案。;4、明确住宅工程参建各方主体的质量责任，认真落实专项治理措施;建设单位作为住宅工程建设的组织者，应牵头负责具体工程专项治理活动的组织实施工作。要严格履行法定建设程序，不得肢解发包工程、压级压价、任意压缩合理工期。在工程开工前 要下达住宅工程专项治理任务书，审批施工单 位专项治理方案，明确专项治理的奖罚措施。;在工程建设过程中要及时督促参建各方落实 专项治理责任，协调解决工作中出现的问题。组 织工程竣工验收时，应将施工单位的专项治理自 评报告和监理单位的专项治理评估报告作为竣工 验收的重要审查内容，发现工程存在质量通病的，责令施工单位整改后方可验收交付使用。;设计单位应根据专项治理内容和工程实际，针对性地深化细部设计，有关分部、分项工程要 明确设计详图和施工做法，并做好设计交底。在 验收环节应严格审查质量通病防治方面的按图施 工情况。;施工图审查机构应将质量通病防治设计列入重点审查内容，未落实专项治理要求的设计图纸，不予核发审查合格证书。质量通病防治做法方面的重大设计变更，应按规定经施工图审查机构审核批准后，方可进行施工。;施工单位作为住宅工程建设的实施者，应全面负责具体工程的专项治理工作。;专业承包企业应提出专业承包工程相关的专项治理措施，由施工总承包单位审查，监理;监理单位应针对质量通病防治提出具体监理措施，列入《监理规划》和《监理实施细则》，开工前要认真审查施工单位专项治理技术方案，工程中要针对专项治理有关分部分项工程和关键环节，加强旁站、巡视和平行检验，督促施工单位落实防治措施。工程完工后，应提出工程专项治理工作评估报告。;建筑材料供应单位和质量检测机构等其;5、健全了保障体系。;八、提出了专项技术措施：;第一稿：收集全省各地各类已经进行治理或已经采取了处理的成型技术条款，计分为基础工程、钢筋工程、混凝土工程、砌体工程、抹灰工程、外墙防水、地面及镶贴、门窗工程、建筑幕墙工程、钢结构工程、其它装饰类工程、电气工程、给排水及采暖工程、通风空调及消防工程共计十五类206种。 第二稿：精编其中的四大类（裂缝、渗漏、电气、水暖）共计29个通病项目，准备成稿。 第三稿：选取突出问题比较多的四类十二项质 量通病进行专项治理。;四大类： 裂缝；渗漏；电气；水暖；;“裂缝质量通病”四种;第三十五页，共一百四十三页。;墙面空鼓开裂;外墙保温饰面开裂、渗漏;“渗漏质量通病”三种;外窗、卫生间渗漏;墙面抹灰渗漏;第四十一