海成万州江南项目前期定位2.0(2)(1).pptxVIP

呈：重庆海成实业（集团）有限公司万州江南项目前期定位执行单位：重庆铭腾汇景市场信息咨询有限公司执行时间：二零一三年十二月我们解决的核心问题1.万州当前商业商务市场状况怎样，机会在哪里？2.本地块适合做哪些商业地产，怎么去突围？3.项目的竞争优势在哪里？如何打造核心竞争力？4.客户对本体的认知？我们的目标客群在哪里？5.规划哪些物业形态？体量关系及如何配置？项目发展目标标杆项目，延伸提高品牌力高溢价产品，实现高利润尽量全部销售，减少自持运营压力企业角度财务角度现金流，快速变现的能力营销角度持续稳定的去化速度报 告 目 录万州城市背景及本体认知万州房地产市场发展现状及发展空间区域消费市场及本体发展认知本体项目整体定位项目产品规划及设计建议项目开发策略及开发模式思考项目价值测算及其他建议城市背景及本体认知万州城市宏观背景江南新区宏观背景本体地块条件认知1三峡库区腹心, 渝东北门户 重庆第二大城市万州城市地理及地位重庆市万州区地处三峡库区腹心，渝东北的门户，是长江中上游结合部，因“万川毕汇、万商云集”而得名，是长江十大港口之一。万州作为渝东北门户及重庆第二大城市，其城市战略地位随着城市建设的加快日趋彰显。城市化进程的加快将带动万州房地产业的快速发展。全区幅员面积3457平方公里，辖52个镇乡、街道。总人口174.56万，在重庆40个区县中人口最多；城市建成区面积55平方公里，城区人口77万，城镇化率56.76%与重庆水平相当。GDP增速远高于重庆;GDP总量全市第四，区县第一。万州城市经济基础排名区域GDP（亿元）增速（%）1 渝北区767.86 15.32 九龙坡区690.54 16.73 渝中区665.29 15.54 万州区622.59 24.49 5 沙坪坝区560.25 24.26 涪陵区557.34 20.57 江北区516.52 17.38 南岸区434.16 16.19 巴南区395.10 16.810 江津区383.85 17.911 永川区380.20 19.812 长寿区317.69 20.013 合川区306.36 16.214 北碚区303.01 17.815 綦江区264.41 15.6在建江南新区老城区板块中心城区规划城区一环一空八铁八高九港立体交通体系，辐射周边区县及武汉、四川、陕西等省市万州城市交通环境天城大道建成城市拓展区石宝大桥万州大桥北滨路长江四桥（规划）万州长江二桥万安大桥太白岩公园区委区政府万州机场南滨路万州万达外部交通发达，已经形成区域性中心城市的辐射力，足以辐射至周边区县及城市，可为本项目带来大量外部消费需求。但内部交通环线尚未建成，江南新区与老城区之间交通极为不便，长江三桥建成后，将形成内部交通换线，拉近老城与江南新区之间的距离，有助于项目后期分流老城区消费客群。三峡学院建成城市拓展区沙龙路长江三桥（2013年动工）北滨路备注：长江三桥预计2016年建成；高速路下道口万州长江大桥一个城市中心、三个城市副中心、一个行政中心和一个文教中心形成 “多中心组团式”发展万州城市交通环境片区组团功能定位龙宝片区高笋塘组团商业金融中心，是水上客运交通枢纽龙宝组团北部主要发展居住及第三产业，南部为公路、铁路、航运交通枢纽，重点发展工业和现代物流业山顶组团主要功能为居住和科研教育，同时在远期形成万州区级文化中心天城片区周家坝组团主要功能为居住、旅游服务申明坝组团核心工业园区，主要发展工业枇杷坪组团东部为仓储区，西部以居住功能为主五桥片区百安坝组团西部以居住功能为主，东部以发展工业为主江南新区江南新区组团全区的行政中心，同时包括高档居住、高新产业、港区等功能致力于打造成三峡旅游线上新兴旅游目的地和重要接待地与集散地万州城市旅游环境2011年，大万州区范围内旅游总接待人数866万，在2007年基础上翻了一番，日均接待人数约2.37万，年增速达20.2%，2011年旅游总收入达31亿元，其中国际旅游收入约3亿元。万州主城区年均接待游客仍不足100万人，旅游景点和项目不足是制约主城旅游业发展的最大瓶颈，导致目前万州仅是旅游的过境地。旅游发展方略：万州区以山水生态移民新城为龙头，以移民新城作为整体产品推向大市场，以山水移民城市旅游带动景观大建设、发展大旅游。城市基础条件好，未来发展潜力较大，因此市场存在很多发展机会万州城市环境小结重庆第二大城市，典型的山地滨江城市，移民城市。GDP总量名列重庆第四，区县第一，增速达24.49%。第三产业的发展欠缺，以弥补三峡移民造成的城市产业空心化。对周边区县城市的辐射能力较强，渝东北的区域性中心城市。定位三峡旅游集散地、接待地，但现阶段只是一个旅游过境地。12345城市背景及本体认知万州城市宏观背景江南新区宏观背景本体地块条件认知1城市定位：万州区重要的文化新区、活力新区和宜居