20190221朗香郡6期营销定位报告(1).pptxVIP

重庆旭辉朗香郡六期地块营销定位报告2019/02 Part 1 本体回顾 【项目区位】位于重庆市渝北区回兴板块，毗邻空港，属于较为成熟的老城区，可10分钟左右快速达到江北机场T2/T3航站楼悦来中央公园园博园回兴台商工业园6km9kmT2航站楼T3航站楼项目地块距离T2航站楼约6km，车行10分钟可达距离T3航站楼约9km，车行12分钟可达无缝对接轨交9/15号线宝桐路站4站可达T2航站楼（转3号线）5站可达T3航站楼（转10号线） 【地块分析】14亩建面5.9万方小规模商业用地，旭辉朗香郡最后一期用地，无缝对接轨交9/15号线宝桐路站（在建），周边主要为成熟的居住集聚区宝圣湖公园旭辉朗香郡居住集聚区居住集聚区居住集聚区居住集聚区居住集聚区居住集聚区蘭亭新都汇购物中心长安福特工业厂房工业厂房海联职院回兴小学黄炎培中学一中寄宿学校SITE3/9号线-回兴9/15号线-宝桐路机场汽博中央公园渝航大道/寸滩指标名称指标数值备注说明占地面积（㎡）9418　规划总计容建筑面积（㎡）59296　规划容积率6.296计容总建面/占地面积规划用地性质B1B2用地条件函备注建筑密度40%　建筑限高（m）103航空限高标高501-地块±0标高398 Part 2 市场机会分析2.1 商业市场机会分析2.2 商办市场机会分析 【整体格局】区域内已有大型集中商业项目开业运营，以蘭亭新都汇和圣名世贸城为代表，同时也有小体量的商业街区存在3/9号线-回兴9/15号线-宝桐路9号线-服装城大道10号线-环山公园10号线-长河阑亭新都汇旭辉9英里喜悦汇商业街圣名世贸城回兴台商工业园本案项目名称商业类型商业体量档次运营状态主力店与本案距离蘭亭新都汇购物中心10万方中高2018年12月已开业沃尔玛/金逸影城/海派健身1.1km喜悦汇商业街区1.6万方中低2016年12月已开业永辉超市/九州森美影城2.3km旭辉9英里商业街区1.3万方中在建，预计2020年开业　白乐天火锅/乡村基　1.8km圣名世贸环球城专业市场+购物中心+主题乐园150万方中低2017年9月部分开业游乐园/越界影城2.2km回兴片区主要集中性商业项目一览表运营市场销售市场 运营市场销售市场【区域商业运营情况】片区内商业经营状况良好，多为生活配套型临街底商，商业整体租赁率在80%以上，1F临街可实现150-250元/㎡/月的租金水平项目周边现有商业情况楼层主力租金租赁率1F150-25090%1F内街50-10080%2F50-8070%3F30-5060%片区内整体情况80-85%项目周边现有商业租金实现度及运营情况统计项目周边现有商业主要为社区/临街底商，主要经营业态为社区配套型，如便利店、药店、水果店、银行、烟酒茶专卖、房产中介、装修建材、小型餐饮、服饰零售、花店、婴儿游泳等 【周边客群基数】本案处于成熟的居住集聚区，1km范围内常住人群约为5万人，拥有雄厚的消费客群基数，但需考虑周边大型商业体尤其是蘭亭新都汇的客群吸附力宝圣湖公园旭辉朗香郡居住集聚区居住集聚区居住集聚区居住集聚区居住集聚区居住集聚区蘭亭新都汇购物中心长安福特工业厂房工业厂房海联职院回兴小学黄炎培中学一中寄宿学校SITE3/9号线-回兴9/15号线-宝桐路机场汽博中央公园渝航大道/寸滩运营市场销售市场项目名称建筑年代总户数富州北郡2017999典雅悦润2016408乐信爱琴方玫瑰地花屿城2014851旭辉朗香语宏悠然天地2011518纳帕溪正远景橙亭水云涧2007678圣湖天方碧水康桥2006168文杰心海湾2006895翠湖柳木宜家2005175水木青天一色2005452丽源岛2004315城北蓝色星空2004258东方紫竹苑2004770凯圣佳园2001406合计23555项目周边1km范围内住宅小区（不完全）统计表注：周边1km住宅小区统计总户数为2.4万户，按80%常住率统计，可得1.92万户，按户均2.5人统计，得到4.8万人。 【典型项目】蘭亭新都汇已于2018年12月正式开业，坐拥轻轨3号线，10万方盒子+天街购物中心，打造回兴区域商业绝对中心运营市场销售市场能级商家名称商家类型经营面积主力店沃尔玛大型商超12000金逸IMAX影城电影院6000海派健身运动健身3000次主力店奥菲盛宴大型餐饮3000欢乐迪KTV2500皇加教育教育培训1800智趣乐园室内儿童游乐1800云璟汇养生SPA1300登康好儿尚母婴零售1300商业体量：10万方楼层数：共计6层商业层高：1F-5.1m 2F及以上-4.5m运营模式：95%由开发