基于空间异质性的中国住房空置率与房地产金融风险研究.docx

? ? 基于空间异质性的中国住房空置率与房地产金融风险研究 ? ? 　　F293.35 ：A 1003-7217(2018)04-0026-06 　　随着房地产行业的飞速发展，我国房地产行业与商业银行等金融机构的产业关联度越来越高。近年来我国住房空置率居高不下，住房空置问题突出，房地产行业中积聚的金融风险也越来越大，不但阻碍了房地产业的健康可持续发展，对于我国经济的平稳运行也有巨大的不利影响。目前国内外对住房空置与房地产金融风险的相关性研究主要集中在以下两个方面。 　　一是住房空置与房地产价格及租金的关联性研究。Thomas J Miceli和C F Sirmans(2013)认为租金的变化与自然空置率、市场空置率有关[1]，Stephan Whitake和Thomas J(2013)发现空置率会降低房价[2]。林毅夫(2006)认为在我国高房价与高空置并存[3]，而刘敏等(2006)发现房价与空置率呈反向变化[4]。近期也有学者对住房空置与租金的关系进行研究，张川川等(2016)认为发展住房租赁市场，降低租金水平有利于缓解住房空置状况[5]。沈晓艳等(2017)则利用相关数据建立住房供需模型进行分析发现，土地的供应价格对住房空置有负向影响[6]。目前关于房价对消费的影响也是学者们研究的重点，杨碧云等(2017)发现房价上涨对城镇居民家庭总消费具有显著的正向影响[7]，黎泉