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投资分析报告总货值评审要点:
评审点一:高单价产品面积最大化是否可实现
可售资源
Ⅰ 评审点二:商业面积最大化是否导致滞销
(各产品面积) 评审点三:可售面积与不可售面积分类列表
评审点: 是否符合高周转、高去化标准要求
Ⅱ 销售速度
满足首期推盘量、去化率和销售速度的要求
评审点一:开盘定价是否合理
①现状:拿地时点;②预期:开盘时定价;③整盘均价:销售周期
评审点二:不同业态产品的价格系数比是否合理
Ⅲ 开盘价格 评审点三:车位售价及去化率论证
评审点四:商业分布及定价论证
评审点五:其他特殊可售资源论证(例如:储藏室等)
评审点六: 部分价格论证
评审点: 价格波动与城市周期判断、板块判断的关系
切忌线性增长,货值虚高。
Ⅳ 价格涨幅 评审工具1: 价格涨幅表
评审工具2: 涨幅曲线图(包含拿地时点、开盘时点、开盘后涨幅曲线)
评审工具3: 根据价格波动作业指引,合理控制开盘价与整盘均价的关系
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