基于租差理论的城市居住空间中产阶层化研究.docx

? ? 基于“租差”理论的城市居住空间中产阶层化研究 ? ? 　　1 引言 　　中产阶层化(Gentrification)是一种城市居住空间的重构、分异与隔离现象；是指具有更高社会经济地位的土地使用者置换原使用者，并伴随固定资产再投资导致的建成环境改变过程[1]。历经半个世纪的发展演化，中产阶层化愈发呈现出复杂性与多样化的特点[2-3]：一是内涵不断延伸，由“内城区中产阶层置换工人阶层现象”[4]拓展为不同区域不同阶层的高级化重构过程[5]；二是区域间呈现异质化，南北半球间[6]、不同国家间[7]、相同国家不同城市间[8]，甚至相同城市不同地区间[9]，都可能存在中产阶层化现象和机理的巨大差异；三是内部类型不断分化，由古典中产阶层化(classic gentrification)[10]衍生出乡村中产阶层化(rural gentrification)[11]、超级中产阶层化(super-gentrification)[12]、郊区中产阶层化(suburban gentrification)[13]、学生中产阶层化(studentification)[14]、新建中产阶层化(new-build gentrification)[15]，以及近年来出现的贫民区中产阶层化(slum gentrification)[16]、混合中产阶层化(hybrid gentrification)