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金时代花园物业管理方案 金时代花园物业管理方案 目 录 一、概述 （一）金时代花园物业概况1 （二）深圳市新思维物业管理 有限公司简介1 二、管理策划（一）管理模式5 （二）管理承 诺、标准及管理范围与深度6 （三）管理措施9三、管理实施（一） 管理构架及职责10 （二）管理处内部运作机制13 （三）人员配备、 培训及管理15 （四）建筑物及公共设施的维护管理21 （五）装修管理23 （六）机电设备的维护管理25 （七）环境管理28 （八）治安、车辆、消防管理30 （九）社区文化活动及便民服务34 （十）档案资料建立及 管理35 （十一）物资配备37 （十二）财务收支测 算41 一、概述 （一）金时代花园物业概况金时代花园为集 休闲购物、金融、酒店及住宅于一体的综合性住宅大楼，位于西安市 含光路南段1号，东邻陕西工业展览馆，西接西安西新技术开发区, 南至唐城宾馆、小寨商业中心及高校文化区，北通环城路。 地理位置得天独厚，居中而延长四面八方。 金时代花园内建有13000多平方米的大型购物中心、1500平 方米的金融中心、32000多平方米的高层豪阁住宅、6000平方米的 地下停车场以及一座30000多平方米的五星级鹏豪大酒店。 金时代花园主要设备及系统有： 配电系统： 城市网供电、1000KW柴油发电机1台给排水系统: 空调系统： 2326KW空调2组，13组立、卧式空调机组 电梯系