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外立面改造管理办法 城区建筑外立面改造管理办法 第一章 总则 第一条 为塑造城区良好的 建筑外立面景观，提升城市形象，防止擅自进行建筑外立面改造破坏城市景观的行为，加强建筑外立面改造 管理，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国物权法》、《省城乡规划条例》、《省城乡 环境综合治理条例》、《省建筑装饰装修管理办法》和《城市市容和环境卫生管理条例》等有关 法律 法规，结合我市实际，制定本办法。 第二条 本办法所称的建筑外立面改造，是指对建筑外立面使用装饰材料，进行装饰装修的活动。包括成片区外立面改造、整栋楼外立面改造和建筑物局部外立面改造。 第三条 本办法适用于城区范围内的所有建筑外立面改造。 第四条 建筑外立面改造应遵循安全、美观、节能、环保，符合片区风貌控制规划，与周边建筑环境相协调的原则。 第十一条 建设单位或个人向市城乡规划局申请审批建筑外立面改造规划设计方案时，应提供下列材料： （一）书面申请（受委托提出申请的，还应有委托书）； （二）房屋所有权证及附图复印件（原件核对）；如果房屋属租赁的，还应附房屋租赁合同及房屋产权人同意改造的书面材料； （三）改造前建筑外立面照片； （四）有光彩工程的建筑外立面改造，需到市城管执法局递交恢复光彩工程的承诺书； （五）其它相关材料。 第十二条 经批准的建筑外立面改造设计方案不得擅自改变。确需变更的，须向市城乡规划局申请办理调整方案审批手续。 第十三条 市城乡规划局在批准建筑外立面改造后应及时将相关批准资料抄送市住房城乡建设局和市城管执法局。 第四章 建设管理 第十四条 建筑外立面改造工程 投资在30万元以上的，或涉及建筑物、构筑物结构安全或公共安全的，申请人应持市城乡规划局批准的建筑外立面改造方案到市住房城乡建设局办理《建筑工程施工许可证》及施工管理等手续。 第五章 城市管理 第十五条 建筑外立面中涉及户外广告、店招、店牌、空调外机、图形标志、霓虹灯等涉及城市市容市貌的，由市城管执法局负责审查。 第十六条 需占用道路进行建筑外立面改造施工的，建设单位或个人应持经批准的建筑外立面改造设计方案等手续，到市城管执法局办理占道施工手续，建筑外立面改造过程中，施工现场必须符合城市管理相关规定。 第六章 审批程序 第十七条 对建筑外立面设计方案的审批按以下程序进行： （一）申请人提出申请； （二）市城乡规划局对方案进行审查； （三）涉及光彩工程和市容市貌的，市城乡规划局书面征求市城管执法局意见； （四）市城乡规划局在收到市城管执法局审查同意的书面意见后，审批建筑外立面改造方案。 （五）市城管执法局办理相关手续。 第七章 竣工核实管理 第十八条 建筑外立面改造完工后，申请人应向市城乡规划局申请规划核实。建筑外立面改造中涉及光彩工程和市容市貌的，由市城乡规划局组织市城管执法局进行规划核实。 第十九条 投资在30万元以上的建筑外立面改造项目，在通过规划核实后，应向市住房城乡建设局申请竣工验收。 第二十条 未经核实或核实未达到要求的，以及投资在30万元以上未经竣工验收或竣工验收未达到要求的，均不得投入使用，有关部门不得核发营业执照。 第八章 法律责任 第二十一条 建设单位或个人在建筑外立面改造方案批准六个月内未施工的，批准文件自动失效。 第二十二条 对违反本规定未经批准或经批准但擅自改变设计方案实施改造的，由市城管执法局、市住房城乡建设局、市城乡规划局按照各自的职能依法查处。 第九章 附则 第二十三条 本办法由市城乡规划局、市住房城乡建设局及市城管执法局负责解释。 第二十四条 本办法有效期两年，自公布之日起30日以后施行。